排除妨害纠纷 （2015）二中民终字第11132号

妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。依据房屋所有权证书，可以认定梁贺军、梁贺伟系202号房屋的所有权人。梁贺荣认可其占有202号房屋，法院予以认定。现梁贺军、梁贺伟作为物权人要求梁贺荣腾退房屋，于法有据。关于梁贺荣的抗辩意见，法院不予采信，理由如下：首先，梁贺军、梁贺伟认可诉争房屋系使用拆迁款购买，法院予以认定。但使用拆迁款购买房屋，并不等同于房屋归属于拆迁款的权利人。梁贺军、梁贺伟系依据《商品房买卖合同》取得202号房屋的所有权，房款从何而来不影响其获得房屋所有权，即使使用拆迁款也仅是与拆迁款的权利人形成一种债权债务关系。现有证据并不能证明拆迁款权利人有购买房屋意思表示，同时法院注意到《补偿协议》系货币安置，并不存在购房指标的情形，故202号房屋物权人为梁贺军、梁贺伟。梁贺荣主张202号房屋属于梁章宗、张桂英的遗产，法院不予采信；其次，梁贺荣自认名下另有一套房屋用于出租营利，故梁贺荣并不符合不具备腾退条件的情形。综上，梁贺荣应当将202号房屋腾退给梁贺军、梁贺伟，梁贺荣拒绝腾退的意见，法院不予采信。据此，原审法院于2015年9月判决：梁贺荣于判决书生效之日起九十日内将位于丰台区×××

妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。依据房屋所有权证书，可以认定梁贺军、梁贺伟系202号房屋的所有权人。梁贺荣认可其占有202号房屋，法院予以认定。现梁贺军、梁贺伟作为物权人要求梁贺荣腾退房屋，于法有据。关于梁贺荣的抗辩意见，法院不予采信，理由如下：首先，梁贺军、梁贺伟认可诉争房屋系使用拆迁款购买，法院予以认定。但使用拆迁款购买房屋，并不等同于房屋归属于拆迁款的权利人。梁贺军、梁贺伟系依据《商品房买卖合同》取得202号房屋的所有权，房款从何而来不影响其获得房屋所有权，即使使用拆迁款也仅是与拆迁款的权利人形成一种债权债务关系。现有证据并不能证明拆迁款权利人有购买房屋意思表示，同时法院注意到《补偿

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第11132号上诉人（原审被告）梁贺荣，男，1957年9月12日出生。委托代理人颜志平，北京上泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）梁贺军，女，1965年1月19日出生。被上诉人（原审原告）梁贺伟，男，1970年1月29日出生。二被上诉人之共同委托代理人杨海明，北京市逢时律师事务所律师。上诉人梁贺荣因排除妨害纠纷一案，不服北京市丰台区人……