房屋租赁合同纠纷 （2019）京03民终2916号

事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，王新坤与金益嘉公司签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效。合同签订后，金益嘉公司向王新坤交付了房屋，王新坤亦支付了约定的押金及租金。因双方均认可王新坤与2017年3月29日向金益嘉公司腾退了涉案房屋，金益嘉公司亦认可收回了涉案房屋，因此一审法院认定2017年3月29日系双方通过履行行为达成解除涉案房屋租赁合同的一致意思之日。合同解除后，金益嘉公司收取的押金应退还王新坤。关于王新坤主张退还的2017年4至7月的房屋租金，王新坤出示了加盖有金益嘉公司公章的收据，完成了其举证责任。金益嘉公司虽否认该收据的真实性，但对其主张未举证证明，且金益嘉公司对王新坤出示的同样加盖有金益嘉公司相关公章的押金收据予以认可，其出具的有“张某”签字的收据，亦不足以否认王新坤出示的收据的真实性，因此一审法院对王新坤出示的收据予以确认。金益嘉公司认可王新坤支付租金至2017年3月，因此对于王新坤所述的其支付了20

事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，王新坤与金益嘉公司签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效。合同签订后，金益嘉公司向王新坤交付了房屋，王新坤亦支付了约定的押金及租金。因双方均认可王新坤与2017年3月29日向金益嘉公司腾退了涉案房屋，金益嘉公司亦认可收回了涉案房屋，因此一审法院认定2017年3月29日系双方通过履行行为达成解除涉案房屋租赁合同的一致意思之日。合同解除后，金益嘉公司收取的押金应退还王新坤。关于王新坤主张退还的2

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终2916号上诉人（原审被告）：北京金益嘉房地产经纪有限公司，住所地北京市海淀区彰化路****楼**515。法定代表人：张俊国，经理。被上诉人（原审原告）：王新坤，女，1983年12月16日出生，汉族，住河南省延津县。上诉人北京金益嘉房地产经纪有限公司（以下简称金益嘉公司）因与被上诉人王新坤房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（……