物权保护纠纷 （2014）穗中法民五终字第1214号

虽已生效的（2007）越法民三初字第1909号民事判决已判决省建公司、海天公司在广州市越秀区大南路合润广场（即原太古广场）G层G22A号铺中划出方位为北向、面向大南路，建筑面积43平方米（包括按比例分摊楼梯、走廊等面积在内）的部分归陈冯巧玲所有，但涉案商铺至今未明确划分出属陈冯巧玲所有的建筑面积43平方米的具体位置，即陈冯巧玲和ＸＸ强各自享有的产权部位尚未通过分割予以明确，在涉案商铺产权仍登记在ＸＸ强一人名下且未作分割的情况下，蔡孟生作为善意承租人，本身并无过错，其向ＸＸ强承租整间涉案商铺以及签订《租赁合同》的行为并无违反法律法规的强制性规定，亦不符合合同无效的条件，陈冯巧玲要求确认ＸＸ强与蔡孟生所签订的涉及广州市越秀区大南路2号G22A铺中的43平方米部分的租赁合同无效缺乏依据，不予支持。同理，在涉案商铺未明确划分出属陈冯巧玲所有的建筑面积43平方米的具体位置的情况下，陈冯巧玲要求ＸＸ强与蔡孟生将该43平方米面积的商铺返还给陈冯巧玲管业的诉讼请求缺乏确实事实基础，不予支持。至于租金问题，因生效判决已确认涉案商铺中的建筑面积43平方米的产权归陈冯巧玲所有，故陈冯巧玲依法享有该部分建筑面

虽已生效的（2007）越法民三初字第1909号民事判决已判决省建公司、海天公司在广州市越秀区大南路合润广场（即原太古广场）G层G22A号铺中划出方位为北向、面向大南路，建筑面积43平方米（包括按比例分摊楼梯、走廊等面积在内）的部分归陈冯巧玲所有，但涉案商铺至今未明确划分出属陈冯巧玲所有的建筑面积43平方米的具体位置，即陈冯巧玲和ＸＸ强各自享有的产权部位尚未通过分割予以明确，在涉案商铺产权仍登记在ＸＸ强一人名下且未作分割的情况下，蔡孟生作为善意承租人，本身并无过错，其向ＸＸ强承租整间涉案商铺以及签订《租赁合同》的行为并无违反法律法规的强制性规定，亦不符合合同无效的条件，陈冯巧玲要求确认ＸＸ强与蔡

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1214号上诉人（原审被告）：ＸＸ强，男，1949年1月5日出生，香港特别行政区居民。委托代理人：廖章义，广东易春秋律师事务所律师。委托代理人：黄荣民，广东易春秋律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：陈月娥（CHANANNYA、CHANYUETOR），女，1950年2月3日出生，马来西亚国籍。委托代理人：廖章义，广……