物业服务合同纠纷 （2018）京03民终1335号

根据查明的事实，东方之星公司提供了《前林丽景园物业管理服务协议书》、《会议纪要》、《聘用北京东方之星物业管理有限公司协议（临时）》、通州区居住小区管理办公室向通州区市政管委出具的《证明》，虽然上述证据在形式上存在瑕疵，但足以证明东方之星公司系合法接管前林丽景园（阳光好东东）小区的物业服务，范红春亦实际接受了东方之星公司提供的物业服务，双方形成事实物业服务合同关系，范红春应当向东方之星公司交纳物业费等费用，其未予交纳不妥。关于范红春主张物业服务质量问题，一审法院认为，物业服务涵盖范围广泛、涉及方面较多，兼具社会公共服务与个体服务特征，是多层次的动态过程性服务。范红春所述情节、提供的照片不足以构成对抗交纳物业费的理由。关于范红春反映的房屋漏水损失的问题，现双方均认可漏水部位曾予维修，一审法院对此不持异议。就漏水造成的损失，因与本案非同一法律关系，范红春可另行主张。关于范红春主张的诉讼时效问题，因范红春自2009年10月3日起至今未向东方之星公司交纳物业费等费用，其拖欠物业费等费用的行为处于持续状态，而东方之星公司亦持续为范红春提供物业服务，双方合同一直履行，故对其该项答辩意见，一审法院不予

范红春与北京东方之星物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终1335号上诉人（原审被告）：范红春，男，1967年12月20日出生，汉族，住北京市通州区。被上诉人（原审原告）：北京东方之星物业管理有限公司，住所地北京市通州区县镇长陵营A.B座。法定代表人：宋丘林，总经理。委托诉讼代理人：ＸＸ，男，北京东方之星物业管理有限公司员工。上诉人范红春因与被上诉人北京东方之星物业管理有限公司（以下简称东方之……