房屋租赁合同纠纷 （2016）苏06民终1008号

董良与洪善之签订的租赁协议系双方真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，而房屋产权人朱毅峰对房屋的转租也未表示异议，故租赁协议应为有效。洪善之未能按协议约定支付租金构成违约，除应支付租金外还应按协议约定给付对方相当于一个月租金的违约金。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或能证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。洪善之与吴青系夫妻关系，上述债务发生在洪善之、吴青夫妻关系存续期间，应当按照夫妻共同债务处理。洪善之、吴青经本院合法传唤未出庭应诉，视为放弃抗辩权利，法院依法缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，原审判决：洪善之、吴青于判决生效

董良与洪善之签订的租赁协议系双方真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，而房屋产权人朱毅峰对房屋的转租也未表示异议，故租赁协议应为有效。洪善之未能按协议约定支付租金构成违约，除应支付租金外还应按协议约定给付对方相当于一个月租金的违约金。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或能证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终1008号上诉人（原审被告）洪善之。委托代理人陆健，南通市中兴法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）吴青。被上诉人（原审原告）董良。委托代理人刘小琴，北京大成（南通）律师事务所律师。上诉人洪善之、吴青因与被上诉人董良房屋租赁合同纠纷一案，不服南通市崇川区人民法院（2015）崇民初字第01674号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，……