物业服务合同纠纷 （2021）云01民终1366号

原、被告双方签订的《实力郡城前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性效力性规定，合法有效，双方均应诚信履行约定的各项义务。本案中原告实力公司已经履行了物业管理的义务，被告2019年的物业服务费已经书面催交，2020年的物业服务费因原告与被告就以往物业服务费有纠纷，原告未收，被告认可未交，上述2年的物业服务费被告无正当理由拒绝向原告交纳，故对于原告要求被告支付2019年1月1日至2020年12月31日的物业服务费、水池清洗及二次加压费的诉讼请求，依法予以支持。至于各项费用的具体数额，依据合同约定标准及被告房屋的建筑面积，计算出物业服务费为2181.36元（1元/月/平方米×90.89平方米×24个月）、水池清洗及二次加压费390元（195/年/户×2年）。对原告诉请被告支付2017年及2018年两年的物业服务费、水池清洗及二次加压费，因依合同约定物业服务费由原告一年收一次，于当年的6月30日前向业主收取，原告未能举证有当年向被告书面催交的证据予以证实，其应承担举证不能的不利后果，故不予支持。关于原告主张的违约金，因合同没有约定，故不予支持。被告辩称已交2017

原、被告双方签订的《实力郡城前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性效力性规定，合法有效，双方均应诚信履行约定的各项义务。本案中原告实力公司已经履行了物业管理的义务，被告2019年的物业服务费已经书面催交，2020年的物业服务费因原告与被告就以往物业服务费有纠纷，原告未收，被告认可未交，上述2年的物业服务费被告无正当理由拒绝向原告交纳，故对于原告要求被告支付2019年1月1日至2020年12月31日的物业服务费、水池清洗及二次加压费的诉讼请求，依法予以支持。至于各项费用的具体数额，依据合同约定标准及被告房屋的建筑面积，计算出物业服务费为2181.36元（1元/月/平

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云01民终1366号上诉人（原审原告）：云南实力物业服务股份有限公司，住所地云南省昆明市东风东路14号11层。法定代表人：卢丽娟，董事兼总经理。委托诉讼代理人：王祥军，云南煜扬律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：王涛，云南煜扬律师事务所实习律师，一般授权代理。被上诉人（原审被告）：胡健，男，1974年1月1日出生，汉族，住云南省昆明市……