排除妨害纠纷 （2016）豫02民终1481号

兰考葡萄酒厂破产管理人通过河南省方迪拍卖有限公司，将原兰考葡萄酒厂拥有权利的土地及地上附着物拍卖给原告河南浙兴置业有限公司，该拍卖行为合法有效。原告河南浙兴置业有限公司已取得了该土地的使用权和地上附着物的所有权。原告对该土地和地上附着物享有占有、使用、处分的权利，其有权请求排除妨害。被告雷玉杰在原告享有所有权的房屋内居住，侵犯了原告的合法权益，故对于原告河南浙兴置业有限公司关于要求被告雷玉杰排除妨害，从原告所属的兰籍国用（2015）第02808号土地上的三间房屋内搬出的诉讼请求，法院予以支持。原告河南浙兴置业有限公司未提交证据证明其因被告雷玉杰未搬出房屋的行为给其造成了30,000元的损失，故对于原告河南浙兴置业有限公司关于要求被告赔偿原告30,000元的诉讼请求，法院不予支持。被告雷玉杰居住在本案的三间房屋内，其对于原房产的所有人兰考葡萄酒厂所具有的抗辩权，同样可以抗辩原告河南浙兴置业有限公司，但被告雷玉杰并未提交证据证明其对本案中的三间房屋拥有合法的所有权和使用权，故对于被告雷玉杰的答辩意见，法院不予采纳。根据《中华人民共和国民法通则》第七十一条，《中华人民共和国物权法》第三十五条

兰考葡萄酒厂破产管理人通过河南省方迪拍卖有限公司，将原兰考葡萄酒厂拥有权利的土地及地上附着物拍卖给原告河南浙兴置业有限公司，该拍卖行为合法有效。原告河南浙兴置业有限公司已取得了该土地的使用权和地上附着物的所有权。原告对该土地和地上附着物享有占有、使用、处分的权利，其有权请求排除妨害。被告雷玉杰在原告享有所有权的房屋内居住，侵犯了原告的合法权益，故对于原告河南浙兴置业有限公司关于要求被告雷玉杰排除妨害，从原告所属的兰籍国用（2015）第02808号土地上的三间房屋内搬出的诉讼请求，法院予以支持。原告河南浙兴置业有限公司未提交证据证明其因被告雷玉杰未搬出房屋的行为给其造成了30,000元的损失，故

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫02民终1481号上诉人（一审被告）雷玉杰，女，汉族，1975年9月5日生。委托代理人王建国，开封市顺河回族区工业法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权代理。被上诉人（一审原告）河南浙兴置业有限公司。法定代表人夏宏林，董事长。委托代理人高永宁，该公司法律顾问。代理权限：特别授权。河南浙兴置业有限公司（以下简称河南浙兴公司）因与雷玉杰排除妨害……