商品房销售合同纠纷 （2017）赣01民终869号

原、被告之间所签订的《南昌保集半岛项目商业房产购买协议书》（以下简称为协议书）系双方真实意思表示，且未违反法律规定，一审法院予以确认。原告以六期综合楼土地设有抵押而被告未出具抵押权人同意出卖抵押物的文件为由拒绝完全履行第二笔履约保证金500万元的支付义务并于2016年8月23日向被告发出解除合同通知书而主张《南昌保集半岛项目商业房产购买协议书》已解除，被告申标公司应归还履约保证金700万元并承担自2016年8月26日起至钱款归还之日止的利息（按中国人民银行同期贷款利率），被告则以其无需向原告出具抵押权人同意出卖抵押物的文件且协议书因原告迟延支付履约保证金已于2015年8月7日解除为由请求对原告的诉讼请求予以驳回。一审法院认为，根据《城市商品房预售管理办法》第五条“商品房预售应当符合下列条件：一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”，第六条“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，

原、被告之间所签订的《南昌保集半岛项目商业房产购买协议书》（以下简称为协议书）系双方真实意思表示，且未违反法律规定，一审法院予以确认。原告以六期综合楼土地设有抵押而被告未出具抵押权人同意出卖抵押物的文件为由拒绝完全履行第二笔履约保证金500万元的支付义务并于2016年8月23日向被告发出解除合同通知书而主张《南昌保集半岛项目商业房产购买协议书》已解除，被告申标公司应归还履约保证金700万元并承担自2016年8月26日起至钱款归还之日止的利息（按中国人民银行同期贷款利率），被告则以其无需向原告出具抵押权人同意出卖抵押物的文件且协议书因原告迟延支付履约保证金已于2015年8月7日解除为由请求对原告

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终869号上诉人（原审原告）：谈靓，女，1984年11月5日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。委托诉讼代理人：刘晖，江西柴桑律师事务所律师，执业证号：13604200410360111。委托诉讼代理人：吴桀，江西柴桑律师事务所律师，执业证号：13604201110732430。被上诉人（原审被告）：南昌申标房地产发展有限公司，住所地：江……