房屋买卖合同纠纷 （2019）冀01民终12408号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，上诉人与被上诉人所签订的两份房屋买卖合同均未约定办理贷款所交的保证金和办理房产证费用及各项税费应由被上诉人负担，上诉人已缴纳的办证费用及各项税费系双方协商后上诉人自愿承担的费用，上诉人要求被上诉人返还保证金11000元但未举证证实，而上诉人主张多收房款3394.8元但双方2009年12月7日所签《房屋买卖合同》载明的房屋及车库面积与房产证登记的面积一致，原审据此对上诉人退还保证金、办证费用、多收房款、不动产税金的诉讼请求不予支持，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事讼证据的若干规定》第二条之规定，并无不当。自2016年4月12日办理房产证登记至2019年5月17日上诉人起诉，上诉人并未向被上诉人主张过权利，也未向原审第三人主张返还购房款3394.8元，原审据此认定上诉人诉讼请求已超过三年诉讼时效并判令驳回其诉讼请求，符合《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定，亦

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，上诉人与被上诉人所签订的两份房屋买卖合同均未约定办理贷款所交的保证金和办理房产证费用及各项税费应由被上诉人负担，上诉人已缴纳的办证费用及各项税费系双方协商后上诉人自愿承担的费用，上诉人要求被上诉人返还保证金11000元但未举证证实，而上诉人主张多收房款3394.8元但双方2009年12月7日所签《房屋买卖合同》载明的房屋及车库面积与房产证登记的面积一致，原审据此对上诉人退还保证金、办证费用、多收房款、不动产税金的

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终12408号上诉人（原审原告）：杜千庭，男，汉族，1964年11月11日生，住石家庄市井陉县。委托诉讼代理人：梁志刚，石家庄市井陉仁心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：河北银山房地产开发集团有限公司。住所地：石家庄市鹿泉区获鹿镇向阳北大街法定代表人：张帅，该公司总经理。委托诉讼代理人：李宁，河北冀石律师事务所律师。被上诉人……