合同纠纷 （2014）吉中民二终字第199号

水务集团公司青原区河东水厂因扩建工程供水管网配套的需要，河东水厂二条输、配水管的铺设需途径青原区梅苑小区，为此水务集团公司需在梅苑小区南门口至圆盘处小方块路段进行开挖施工。根据《中华人民共和国物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有。故水务集团公司所施工路段的所有权人和管理权人应为青原区梅苑小区经备案批准的青原区梅苑小区业主委员会。水务集团公司与青原区梅苑小区业主委员会就开挖路面施工签订的协议书合法有效，受法律保护。而恒荣公司只是青原区梅苑小区的开发商，其对青原区梅苑小区道路、地下管道等公共设施并没有所有权和管理权，其与水务集团公司就开挖梅苑小区路面而签订协议应属无权处分行为，青原区梅苑小区业主委员会对恒荣公司签订的协议书也没有认可，故依法应认定水务集团公司与恒荣公司于2013年12月9日签订的协议书无效，因该协议取得的财产应当予以返还，即恒荣公司应返还所收水务集团公司的补偿费10万元。现水务集团公司主张要求恒荣公司返还施工补偿费10万元，合理合法，应予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十三条、《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条之规定，判决：一、吉安

水务集团公司青原区河东水厂因扩建工程供水管网配套的需要，河东水厂二条输、配水管的铺设需途径青原区梅苑小区，为此水务集团公司需在梅苑小区南门口至圆盘处小方块路段进行开挖施工。根据《中华人民共和国物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有。故水务集团公司所施工路段的所有权人和管理权人应为青原区梅苑小区经备案批准的青原区梅苑小区业主委员会。水务集团公司与青原区梅苑小区业主委员会就开挖路面施工签订的协议书合法有效，受法律保护。而恒荣公司只是青原区梅苑小区的开发商，其对青原区梅苑小区道路、地下管道等公共设施并没有所有权和管理权，其与水务集团公司就开挖梅苑小区路面而签订协议应属无权处分行为，青

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）吉中民二终字第199号上诉人（原审被告）吉安市恒荣房地产开发有限公司。法定代表人罗邦明，董事长。委托代理人罗燕飞，江西向群律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吉安水务集团有限公司，组织机构代码为16197028－6。法定代表人陶华，董事长。委托代理人胡润安、胡巧鸿，江西钧略律师事务所律师。上诉人吉安市恒荣房地产开发有限公司（以下简称恒荣公司）因……