合同纠纷 （2019）粤08民终2267号

本案争议的焦点问题是方维出卖涉案房屋给许光捷是否侵犯张锡永的优先购买权以及以何种标准衡量被侵犯优先购买权后的损失问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百三十条“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持”的规定，出租人在出卖房屋时未在合理期限对承租人履行通知义务，构成违约，应当承担赔偿损失等违约责任。本案中，方维未曾在出卖涉案房屋之前按照双方合同约定书面通知并以同等条件征询张锡永，而张锡永也从未表示放弃优先购买权，导致张锡永丧失了涉案房屋的交易机会，相反，张锡永在庭上陈述其已经营多

本案争议的焦点问题是方维出卖涉案房屋给许光捷是否侵犯张锡永的优先购买权以及以何种标准衡量被侵犯优先购买权后的损失问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百三十条“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤08民终2267号上诉人（原审被告）：方维，男，1953年3月10日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市，委托诉讼代理人：胡存映，广东宪浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张锡永，男，1953年12月10日出生，汉族，广东省廉江市人，现住贵州省铜仁市，委托诉讼代理人：谭森，黔东律师事务所律师。原审第三人：许光捷，男，1980年8月28日出……