排除妨害纠纷 （2021）京01民终4815号

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。另外，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，涉案房屋虽未经过审批，但琅山苗圃在其具有使用权的土地上建房，享有所建房屋的使用权。双方当事人均认可刘广威系琅山苗圃转企改制设立且本案中琅山苗圃的相关权利和义务均由该公司承继，且刘广威亦提交相关证据予以证明，对此法院不持异议。京石园景公司与刘广威所签订的《腾退平房协议》《关于房屋腾退时间和补充约定》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性约定，故上述合同有效，双方均应按合同约定的内容履行各自义务。根据上述协议，刘广威应于2009年5月9日之前将涉案房屋腾空并交付给京石园景公司，即刘广威在涉案房屋的相应权利已随着上述协议约定的履行期限届满而消失，故京石园景公司据此要求刘广威腾空并交付涉案房屋并自2009年5月10日起支付房屋占有使用费的请求，于法有据，法院予以支持。关于占用使用费的标准，刘广威虽主张涉案房屋租金标

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。另外，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，涉案房屋虽未经过审批，但琅山苗圃在其具有使用权的土地上建房，享有所建房屋的使用权。双方当事人均认可刘广威系琅山苗圃转企改制设立且本案中琅山苗圃的相关权利和义务均由该公司承继，且刘广威亦提交相关证据予以证明，对此法院不持异议。京石园景公司与刘广威所签订的《腾退平房协议》《关于房屋腾退时间和补充约定》系双方真实意思表示，且未违反法

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终4815号上诉人（原审被告）：刘广威，男，1963年1月13日出生。委托诉讼代理人：于若辰，北京若辰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京京石园景有限公司，住所地北京市石景山区杨庄北区甲12号楼2层202。法定代表人：高福颖，总经理。委托诉讼代理人：屈子英，北京市汇源律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘速伟，男，北京京石园景有限公司办……