居间合同纠纷 （2014）宝中民二终字第00275号

原、被告于2014年1月15日签订的《房屋买卖合同书》当事人意思表示真实、一致，内容无违法法律、法规禁止性规定之处，应为有效。本案中，原告作为居间人，向被告方提供房屋中介的媒介服务，在原告促成被告双方达成房屋买卖合同后，其作为居间人的合同义务已经履行完毕。被告刘永峰作为房屋购买人通过原告获取房屋购买信息，实现了购买房屋目的，其与原告已经形成居间合同关系。被告苟智科通过原告出售自有房屋，实现了出售房屋的目的，其与原告也形成了居间合同关系。从上述两种居间合同关系来说，依据我国《合同法第四百二十六条关于居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬的规定，两被告均有向原告支付中介费用的义务。依据上述房屋买卖合同的约定，被告刘永峰反悔拒绝履行合同约定的购买义务，应承担中介费用。被告刘永峰辩称其拒绝履行购买义务，系由于原告未履行承诺为其办理购房贷款所致，但没有提交确实充分证据支持其辩称意见，对此被告刘永峰应承担举证不能的法律责任。在该合同书第11条约定，“如果贷款出现60%以上首付款，合同无效，按照首套房利率执行”。该条款意思表述不明确，且该条款所指向的义务人，无法明确归于原告。因此，确定原告

原、被告于2014年1月15日签订的《房屋买卖合同书》当事人意思表示真实、一致，内容无违法法律、法规禁止性规定之处，应为有效。本案中，原告作为居间人，向被告方提供房屋中介的媒介服务，在原告促成被告双方达成房屋买卖合同后，其作为居间人的合同义务已经履行完毕。被告刘永峰作为房屋购买人通过原告获取房屋购买信息，实现了购买房屋目的，其与原告已经形成居间合同关系。被告苟智科通过原告出售自有房屋，实现了出售房屋的目的，其与原告也形成了居间合同关系。从上述两种居间合同关系来说，依据我国《合同法第四百二十六条关于居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬的规定，两被告均有向原告支付中介费用的义务。依据上

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宝中民二终字第00275号上诉人（原审被告）：刘永峰，男，汉族，1974年1月11日出生，住宝鸡市陈仓区虢镇。委托代理人：张维平，陕西衡真律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：付亚会，女，汉族，1966年9月26日出生，住陕西省岐山县青化镇。委托代理人：冯毅，渭滨区金陵法律服务所法律工作者。原审被告：苟智科，男，汉族，1965年1月21日出生，……