商品房预售合同纠纷 （2017）鲁02民终2321号

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，组织当事人进行了证据和事实核对。上诉人联合利丰公司的委托诉讼代理人王学堂，被上诉人朱敬舜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。上诉人联合利丰公司上诉请求：1、撤销原审判决，依法改判驳回朱敬舜的一审诉讼请求；2、诉讼费由朱敬舜承担。事实与理由：1、一审法院曲解公平原则和诉讼时效制度的宗旨。双方合同约定联合利丰公司应于2013年9月30日前交付房屋，至朱敬舜2016年11月11日向胶州市人民法院提起诉讼，在此期间，朱敬舜并未行使解除权，应视为其已默认同意延期交房。联合利丰公司认为逾期交房违约金与房屋请求权应视为一个整体的债权或继续债权，适用共同的诉讼时效的起算点和诉讼时效期间、中断、中止制度的规定。如果将违约行为延迟至开庭之日尚未终止来认定没有超过诉讼时效也是于法无据的；2、朱敬舜怠于行使权利应承担相应的法律责任。联合利丰公司逾期交房超过180天后，朱敬舜没有选择解除合同，应视为同意延期交付房屋。故联合利丰公司的违约责任即告结束，不能再按日计算违约金。由于朱敬舜怠于行使要求支付违约金的权利已超过诉讼时效期间，

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，组织当事人进行了证据和事实核对。上诉人联合利丰公司的委托诉讼代理人王学堂，被上诉人朱敬舜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。上诉人联合利丰公司上诉请求：1、撤销原审判决，依法改判驳回朱敬舜的一审诉讼请求；2、诉讼费由朱敬舜承担。事实与理由：1、一审法院曲解公平原则和诉讼时效制度的宗旨。双方合同约定联合利丰公司应于2013年9月30日前交付房屋，至朱敬舜2016年11月11日向胶州市人民法院提起诉讼，在此期间，朱敬舜并未行使解除权，应视为其已默认同意延期交房。联合利丰公司认为逾期交房违约金与房屋请求权应视为一个整

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终2321号上诉人（原审被告）：青岛联合利丰房地产开发有限公司。法定代表人：利沛稳，董事长。委托诉讼代理人：王学堂。被上诉人（原审原告）：朱敬舜。上诉人青岛联合利丰房地产开发有限公司（以下简称联合利丰公司）因与被上诉人朱敬舜商品房预售合同纠纷一案，不服山东省胶州市人民法院（2016）鲁0281民初11007号民事判决，向本院提起上诉。本……