合同纠纷 （2019）京02民终13017号

本案的争议焦点为王玉志未将龙兴生态园变更为涉案地块承租主体以及未将租赁手续以书面交接形式交给西飞公司保管的行为，是否达到解除股份合作协议的条件。关于王玉志的行为是否构成违约。首先，股份合作协议未约定变更土地“使用权”即完成租赁主体变更手续的时间，且西飞公司未提交证据证明其向王玉志催告履行并给予合理期限履行，故对于西飞公司主张王玉志就此存在违约的意见，一审法院不予采信。其次，王玉志未将租赁手续交付西飞公司并办理书面交接手续的行为，因股份合作协议约定应于工商变更登记前完成，故一审法院认定王玉志就此构成违约。关于王玉志的违约行为是否致使合同目的不能实现。一审法院认定，股份合作协议内容包括股权转让及增资两个法律关系。西飞公司的主要合同目的是获得龙兴生态园50%股份，取得龙兴生态园的经营管理权，进而获得股东和经营者权利。对于西飞公司主张签订合同的目的是为了获得拆迁利益，因股份合作协议未体现拆迁内容，即双方未以书面形式约定拆迁利益的分配，故一审法院不予采信。另，西飞公司没有证据证明涉案地块已经或预计拆迁，王玉志的行为存在影响其获得相应利益的情况。且王玉志同意继续履行交付租赁手续并办理书面交接，其行

本案的争议焦点为王玉志未将龙兴生态园变更为涉案地块承租主体以及未将租赁手续以书面交接形式交给西飞公司保管的行为，是否达到解除股份合作协议的条件。关于王玉志的行为是否构成违约。首先，股份合作协议未约定变更土地“使用权”即完成租赁主体变更手续的时间，且西飞公司未提交证据证明其向王玉志催告履行并给予合理期限履行，故对于西飞公司主张王玉志就此存在违约的意见，一审法院不予采信。其次，王玉志未将租赁手续交付西飞公司并办理书面交接手续的行为，因股份合作协议约定应于工商变更登记前完成，故一审法院认定王玉志就此构成违约。关于王玉志的违约行为是否致使合同目的不能实现。一审法院认定，股份合作协议内容包括股权转让及增

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终13017号上诉人（原审原告）：北京西飞世豪置业有限公司，住所地北京市大兴区金星西路**及**院**楼**。法定代表人：李亚林，总经理。委托诉讼代理人：梁冰心，北京市炜衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王玉志，男，1970年12月20日出生，汉族，无业，住安徽省界首市。委托诉讼代理人：胡菲菲，北京融开律师事务所律师。上诉人北京西飞……