房屋买卖合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第03981号

对合同主要约定的理解应结合合同全文并参照合同双方的履行情况予以明确。从罗生雄代张溪桥与邓洪富签订的《转让协议》及《补充协议》全文理解，并结合双方签订协议后的一系列行为可知，两份协议主要是对邓洪富出售集资房指标、张溪桥买受指标的约定，而罗生雄仅是张溪桥的代理人而非合同相对方，其代理行为得到了张溪桥的认可，张溪桥按协议实际履行了合同义务，罗生雄在代理权限内以张溪桥的名义实施的行为应当由张溪桥承担民事责任，故原告针对罗生雄的诉讼请求应不予支持。邓洪富、张溪桥签订的《转让协议》所涉房屋系重庆市农科院的职工出资修建的生活区商品房住宅，并享受了政府批准的异地建房的优惠政策，虽然该职工建房资格具有参加出资建房人身份和个人福利性质，但邓洪富作为重庆市农业科学院的退休职工，享有重庆市农业科学院职工出资修建的生活区商品房住宅资格，邓洪富自愿将其所享有的建房资格转让给张溪桥，并收取了张溪桥支付的转让款，张溪桥也向重庆市农业科学院缴纳了部分出资建房款，且重庆市农业科学院也未禁止转让。《转让协议》的性质为对邓洪富将来享有房屋所有权的期待权的处分。双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上达成的转让协议，是双方当事

对合同主要约定的理解应结合合同全文并参照合同双方的履行情况予以明确。从罗生雄代张溪桥与邓洪富签订的《转让协议》及《补充协议》全文理解，并结合双方签订协议后的一系列行为可知，两份协议主要是对邓洪富出售集资房指标、张溪桥买受指标的约定，而罗生雄仅是张溪桥的代理人而非合同相对方，其代理行为得到了张溪桥的认可，张溪桥按协议实际履行了合同义务，罗生雄在代理权限内以张溪桥的名义实施的行为应当由张溪桥承担民事责任，故原告针对罗生雄的诉讼请求应不予支持。邓洪富、张溪桥签订的《转让协议》所涉房屋系重庆市农科院的职工出资修建的生活区商品房住宅，并享受了政府批准的异地建房的优惠政策，虽然该职工建房资格具有参加出资建

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第03981号上诉人（原审原告）邓洪富。委托代理人邓洪金，男，汉族，1954年12月6日出生，（系邓洪富之弟）。被上诉人（原审被告）罗生雄。被上诉人（原审被告）张溪桥。委托代理人余明礼，重庆恩特律师事务所律师。上诉人邓洪富与被上诉人罗生雄、张溪桥房屋买卖合同纠纷一案，邓洪富不服重庆市永川区人民法院（2014）永法民初字第02060号……