房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终3426号

黎东霞、周润签订的《二手房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，原审认定正确，本院予以维持。合同有效，即应恪守履行。《二手房买卖合同》明确约定资金监管的期限为2015年6月5日，而2015年5月27日，上诉人周润向被上诉人黎东霞和第三人出具《致：买家及中介方的通知书》明确表示不再履行涉案合同，上诉人周润的行为已构成根本违约，上诉人周润主张其出具《致：买家及中介方的通知书》之前双方已经就解除合同达成和解，但上诉人周润没有提交有效证据证明，被上诉人黎东霞也不予承认，根据民事证据规则，上诉人周润应承担举证不能的法律后果，本院对其该项主张予以驳回。关于上诉人周润主张被上诉人黎东霞履行资金监管迟延的问题，由于上诉人周润在合同约定的资金监管期限之前就明确表示不再履行合同，也就不存在上诉人黎东霞履行资金监管迟延的问题，上诉人周润该项主张本院予以驳回。至于违约金的问题，原审法院根据合同履行情况，以及被上诉人黎东霞已经另行购房的事实，依据公平原则酌情将违约金数额调整为91760元，并无不妥，本院予以维持。综上，上诉人周润的上诉理由不成立，本院予以驳回。原审判决认定事实清楚

黎东霞、周润签订的《二手房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，原审认定正确，本院予以维持。合同有效，即应恪守履行。《二手房买卖合同》明确约定资金监管的期限为2015年6月5日，而2015年5月27日，上诉人周润向被上诉人黎东霞和第三人出具《致：买家及中介方的通知书》明确表示不再履行涉案合同，上诉人周润的行为已构成根本违约，上诉人周润主张其出具《致：买家及中介方的通知书》之前双方已经就解除合同达成和解，但上诉人周润没有提交有效证据证明，被上诉人黎东霞也不予承认，根据民事证据规则，上诉人周润应承担举证不能的法律后果，本院对其该项主张予以驳回。关于上诉人周润主张被上

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终3426号上诉人（原审被告）：周润。委托代理人：黄渊，北京市信利（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黎东霞。委托代理人：白卫霞，广东诚公律师事务所律师。原审第三人：深圳市广天地德盛苑房地产经纪服务部。负责人：董新武。上诉人周润因与被上诉人黎东霞、原审第三人深圳市广天地德盛苑房地产经纪服务部房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市龙岗……