居间合同纠纷 （2015）浙杭商终字第289号

洪鹏与亿安公司之间所签订的《买方协议书》，对双方当事人具有法律约束力，依法受法律保护。洪鹏按约履行了协议的内容后，亿安公司就理应按约促成房屋买卖合同的成立，但由于出售方将房屋出售给第三人，致使亿安公司没有促成合同的成立，亿安公司就应按协议书的约定退还给洪鹏购房意向金50000元，但经洪鹏催讨后，亿安公司至今未退还，其行为显属违约，应承担相应的违约责任，故洪鹏要求亿安公司退还购房意向金人民币50000元的诉讼请求合法有理，予以支持。经洪鹏催讨后，亿安公司至今未退还给洪鹏购房意向金，还造成了洪鹏相应的利息损失，该损失可参照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，故洪鹏要求亿安公司支付自催告之日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率算至法院判决确定之日止的利息损失的诉讼请求也合法有理，予以支持。对于超过上述部分利息损失的诉讼请求，于法无据，不予支持。亿安公司在答辩中称“2014年4月30日的《买方协议书》是洪鹏与案外人周游游签订的，不是与亿安公司签订的，且洪鹏将购房意向金50000元也支付给周游游，并未汇入亿安公司的账户，故本案与亿安公司无关联。”，原审法院认为，案外人周游游系亿安公司的自由经纪

洪鹏与亿安公司之间所签订的《买方协议书》，对双方当事人具有法律约束力，依法受法律保护。洪鹏按约履行了协议的内容后，亿安公司就理应按约促成房屋买卖合同的成立，但由于出售方将房屋出售给第三人，致使亿安公司没有促成合同的成立，亿安公司就应按协议书的约定退还给洪鹏购房意向金50000元，但经洪鹏催讨后，亿安公司至今未退还，其行为显属违约，应承担相应的违约责任，故洪鹏要求亿安公司退还购房意向金人民币50000元的诉讼请求合法有理，予以支持。经洪鹏催讨后，亿安公司至今未退还给洪鹏购房意向金，还造成了洪鹏相应的利息损失，该损失可参照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，故洪鹏要求亿安公司支付自催告之日起按中

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭商终字第289号上诉人（原审被告）：杭州亿安房地产代理有限公司。法定代表人：徐培勇。委托代理人（特别授权代理）：杨国振。被上诉人（原审原告）：洪鹏。委托代理人（特别授权代理）：冯云。上诉人杭州亿安房地产代理有限公司（以下简称亿安公司）为与被上诉人洪鹏居间合同纠纷一案，不服杭州市滨江区人民法院（2014）杭滨商初字第1270号民事判决，向本院……