服务合同纠纷 （2014）徐民终字第2948号

徐州市民富园社区业主委员会与创发物业公司签订了物业管理服务合同书，该合同约束创发物业公司及全体民富园社区业主，经房中心作为民富园小区文化站（老年大学）房屋的业主，实际接受了创发物业公司提供的物业服务，应按照物业管理服务合同书的约定交纳物业管理费。经房中心没有提供证据证实与刘新生约定在承租期间由刘新生交纳物业服务费，故刘新生承租期间的物业服务费也应由经房中心交纳。创发物业公司虽然未全面履行物业服务合同约定的义务，但不属于重大瑕疵情形，经房中心不得以此为由拒交物业服务费。经房中心的房屋对外出租收取租金，其在与案外人签订的房屋租赁合同中自认房屋建筑面积为1479平方米，因此，经房中心应按物业管理服务合同书中商业用房标准向创发物业公司支付2010年7月5日至2012年12月31日期间的物业服务费70794.8元。物业管理服务合同书中约定业主应于物业项目托管之日起交纳物业服务费用，并没有约定多常时间交纳一次，参照物业服务费的交纳惯例每年交纳一次，经房中心应在2010年7月5日交纳2010年7月5日至2011年6月30日的物业服务费，2011年7月1日交纳2011年7月1日至2012年6月30日的

徐州市民富园社区业主委员会与创发物业公司签订了物业管理服务合同书，该合同约束创发物业公司及全体民富园社区业主，经房中心作为民富园小区文化站（老年大学）房屋的业主，实际接受了创发物业公司提供的物业服务，应按照物业管理服务合同书的约定交纳物业管理费。经房中心没有提供证据证实与刘新生约定在承租期间由刘新生交纳物业服务费，故刘新生承租期间的物业服务费也应由经房中心交纳。创发物业公司虽然未全面履行物业服务合同约定的义务，但不属于重大瑕疵情形，经房中心不得以此为由拒交物业服务费。经房中心的房屋对外出租收取租金，其在与案外人签订的房屋租赁合同中自认房屋建筑面积为1479平方米，因此，经房中心应按物业管理服务

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第2948号上诉人（原审被告）徐州市经济实用住房发展中心，住所地徐州市彭城南路剪子股步行街***号。法定代表人史广建，总经理。委托代理人鲁建平。委托代理人王威，江苏泰信律师事务所律师。上诉人（原审第三人）刘新生。委托代理人叶文，江苏逸诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐州创发物业管理有限公司，住所地徐州市二环西路西湖美景。法定代表人……