排除妨害纠纷 （2016）粤03民终14361号
裁判要旨
《物业管理条例》第十一条规定，有关共有和共同管理权利的重大事项应由业主共同决定。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定：……（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。……决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定：“改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项，应当认定为物权法第76条第1款第（七）项规定的有关共有和共同管理权利的‘其他重大事项’。”据此，对因物业管理区域内的共有和共同管理权利的重大事项所发生的纠纷是否提起诉讼，属于应由业主共同决定的范围，需由业主委员会提起。本案中，上诉人提起诉讼的事项属于依法应当由业主共同决定的事项，因此以自己的名义提起诉讼于法无据。综上，本院认为，上诉人的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚、适用法律正确，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下：驳回上诉，维持原
摘要
《物业管理条例》第十一条规定，有关共有和共同管理权利的重大事项应由业主共同决定。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定：……（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。……决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定：“改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项，应当认定为物权法第76条第1款第（七）项规定的有关共有和共同管理权利的‘其他重大事项’。”据此，对因
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤03民终14361号上诉人（一审起诉人）：刘群兰，身份证住址广东省深圳市南山区沙河。委托代理人周健，广东深大地律师事务所律师。委托代理人刘芳，广东深大地律师事务所实习律师。被上诉人（一审被起诉人）：深圳华侨城房地产有限公司，住所地广东省深圳市南山区华侨城兴隆街汉唐大厦21-22楼。上诉人刘群兰因与被上诉人深圳华侨城房地产有限公司排除妨害纠纷一……