物业服务合同纠纷 （2021）豫01民终9057号

奥园公司、程军辉双方签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实的意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效。奥园公司已实际履行其物业管理服务义务，程军辉应当依据该协议约定及时向奥园公司支付物业管理服务费。奥园公司称经过多次催缴并提交部分书面缴费通知单，该院予以采信。对于奥园公司要求程军辉支付2016年12月1日至2020年10月31日期间的物业管理服务费8618.5元的请求，该院予以支持。对于奥园公司主张按日千分之五计算违约金的请求，该违约金计算标准过高，该院对2020年12月31日之前的违约金酌定支持700元，之后违约金以8618.5元为基数，自2021年1月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至债务实际清偿之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决：一、程军辉于判决生效后十日内支付郑州奥园物业管理有限公司物业服务费86

奥园公司、程军辉双方签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实的意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效。奥园公司已实际履行其物业管理服务义务，程军辉应当依据该协议约定及时向奥园公司支付物业管理服务费。奥园公司称经过多次催缴并提交部分书面缴费通知单，该院予以采信。对于奥园公司要求程军辉支付2016年12月1日至2020年10月31日期间的物业管理服务费8618.5元的请求，该院予以支持。对于奥园公司主张按日千分之五计算违约金的请求，该违约金计算标准过高，该院对2020年12月31日之前的违约金酌定支持700元，之后违约金以8618.5元为基数，自2021年1月1日起按全国银行

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终9057号上诉人（原审被告）：程军辉，男，1981年8月16日出生，汉族，住河南省太康县。被上诉人（原审原告）：郑州奥园物业管理有限公司，住所地河南自贸试验区。法定代表人：郭延华，总经理。委托诉讼代理人：崔高山，河南成务律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈龙飞，河南成务律师事务所实习律师。上诉人程军辉因与被上诉人郑州奥园物业管理有限公司……