物业服务合同纠纷 （2020）粤20民终5638号

本案为物业服务合同纠纷。根据《最高人民法院管理审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”创兴房地产公司、创兴广场业委会分别与康建公司签订的物业服务合同，对包括王一博、王田在内的所有小区业主具有约束力。王一博、王田拒交物业服务费的抗辩事由为：1.物业公司未及时、妥善解决涉案物业厕所渗水问题；2.涉案小区设施设备老旧，物业公司未提供正常管护服务。关于事由一：王一博、王田未举证厕所渗水系其抗辩所称的因物业公司管护不当引起公共管道堵塞所导致，故其该抗辩缺乏事实依据，一审法院不予采信；关于事由二：涉案小区为老小区，设施设备老旧与日常生活经验相符，康建公司已举证为涉案小区提供了诸如日常清洁、绿化养护、出入登记等物业管护行为，根据质价相符（即物业服务企业提供的服务的标准应与服务收费的标准相适应）原理，康建公司先后按每月0.5元/平方米、0.8元/平方米的标准向业主收取物业服务费，与其提供的物业服

本案为物业服务合同纠纷。根据《最高人民法院管理审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”创兴房地产公司、创兴广场业委会分别与康建公司签订的物业服务合同，对包括王一博、王田在内的所有小区业主具有约束力。王一博、王田拒交物业服务费的抗辩事由为：1.物业公司未及时、妥善解决涉案物业厕所渗水问题；2.涉案小区设施设备老旧，物业公司未提供正常管护服务。关于事由一：王一博、王田未举证厕所渗水系其抗辩所

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤20民终5638号上诉人（原审被告）：王一博，男，1985年8月15日出生，汉族，身份证住址广东省中山市**********。上诉人（原审被告）：王田，女，1970年7月8日出生，汉族，身份证住址广东省中山市*******。两上诉人共同委托诉讼代理人：王晓琴，女，1957年10月16日出生，汉族，身份证住址广东省中山市**********。被……