物业服务合同纠纷 （2020）苏03民终6836号

（一）李艳、杨敦的起诉属于人民法院民事案件审理范围。本案案由在立案阶段确定为侵权责任纠纷，在庭审中，李艳、杨敦明确其请求权基础为《物业管理条例》第十二条，认为被告的行为侵害其投票权，按照《中华人民共和国物权法》第七十八条第二款以及《物业管理条例》第十二条的规定，本案的案由应为业主撤销权纠纷，属于人民法院民事案件受理范围。（二）金山福地二期物业管理委员会的行为没有侵害李艳、杨敦的合法权益。首先，关于李艳、杨敦的业主身份。李艳、杨敦提交了各自的不动产登记证书，证实其均为金山福地二期的业主，具备本案的原告资格。其次，关于金山福地二期物业管理委员会资格的确定。《江苏省物业管理条例》第二十七条第一款规定，“不具备成立业主大会条件，或者具备成立条件但未成立业主大会的住宅小区，经物业所在地的县（市、区）物业管理行政主管部门或者街道办事处（乡镇人民政府）指导后仍不能成立的，可以由街道办事处（乡镇人民政府）、社区居（村）民委员会、社区服务机构、建设单位、业主代表等组成所在物业管理区域内的物业管理委员会，代行业主大会和业主委员会职责。”本案中的金山福地二期物业管理委员会即属于这种情形，加盖江苏省徐州经济技

（一）李艳、杨敦的起诉属于人民法院民事案件审理范围。本案案由在立案阶段确定为侵权责任纠纷，在庭审中，李艳、杨敦明确其请求权基础为《物业管理条例》第十二条，认为被告的行为侵害其投票权，按照《中华人民共和国物权法》第七十八条第二款以及《物业管理条例》第十二条的规定，本案的案由应为业主撤销权纠纷，属于人民法院民事案件受理范围。（二）金山福地二期物业管理委员会的行为没有侵害李艳、杨敦的合法权益。首先，关于李艳、杨敦的业主身份。李艳、杨敦提交了各自的不动产登记证书，证实其均为金山福地二期的业主，具备本案的原告资格。其次，关于金山福地二期物业管理委员会资格的确定。《江苏省物业管理条例》第二十七条第一款规定

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏03民终6836号上诉人（原审原告）：李艳，女，1981年1月25日出生，汉族，住徐州市经济技术开发区。上诉人（原审原告）：杨敦，男，1987年5月1日出生，汉族，住徐州市经济技术开发区。以上二上诉人共同委托诉讼代理人:孙景利，江苏金华星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：金山福地二期物业管理委员会，住所地徐州市经济技术开发区金山福地***……