居间合同纠纷 （2016）粤04民终1630号

本案方锡青、正顺公司主要争议的是方锡青是否因遭受正顺公司员工威胁、恐吓而导致其不能继续履行合同的问题。方锡青、正顺公司与案外人甘国荣签订的《房地产买卖合同》中，方锡青与甘国荣之间存在的是房屋买卖合同关系，而方锡青与正顺公司之间存在的则是居间合同关系，该合同是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人应恪守履行，正顺公司作为居间人，应积极促进方锡青与案外人甘国荣完成交易。根据现已生效的（2015）珠中法民三终字第458号民事判决书作出的认定：“涉案房地产买卖合同未能继续履行，是由于经纪方正顺公司的原因造成”，一审法院认定正顺公司在履行居间合同过程中确有存在过错，其过错行为导致方锡青未能继续履行《房地产买卖合同》，从而被案外人甘国荣依约没收定金2万元，方锡青要求正顺公司赔偿该2万元损失的主张，合法有据，一审法院予以支持。此外，对于方锡青还要求正顺公司赔偿（2015）珠中法民三终字第458号民事判决书中方锡青负担的受理费400元的主张，由于该受理费是方锡青在另案中的所承担的诉讼风险，其不利后果应由方锡青自行承担，方锡青对该受理费的负担与正顺公司没有直接

本案方锡青、正顺公司主要争议的是方锡青是否因遭受正顺公司员工威胁、恐吓而导致其不能继续履行合同的问题。方锡青、正顺公司与案外人甘国荣签订的《房地产买卖合同》中，方锡青与甘国荣之间存在的是房屋买卖合同关系，而方锡青与正顺公司之间存在的则是居间合同关系，该合同是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人应恪守履行，正顺公司作为居间人，应积极促进方锡青与案外人甘国荣完成交易。根据现已生效的（2015）珠中法民三终字第458号民事判决书作出的认定：“涉案房地产买卖合同未能继续履行，是由于经纪方正顺公司的原因造成”，一审法院认定正顺公司在履行居间合同过程中确有存在

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终1630号上诉人（一审被告）：珠海正顺房地产代理有限公司，住所地：珠海市香洲区。法定代表人：杨东方。委托代理人：刘琛，广东玉成律师事务所律师。委托代理人：林志坚，广东玉成律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：方锡青，男，汉族，住珠海香洲区。上诉人珠海正顺房地产代理有限公司（以下简称正顺公司）因与被上诉人方锡青居间合同纠纷一案，不服珠海……