房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终9627号

贾尚华与杨家骥所签订的《北京市房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，双方理应按约履行。现贾尚华与杨家骥均表示同意解除双方签订的《北京市房屋买卖合同》，杨家骥同意返还贾尚华定金和居间服务费，法院不持异议。《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”杨家骥未能从第三人处成功购买房屋，不能成为其拒绝向贾尚华出售房屋的合法理由。杨家骥作出拒绝继续履行合同的意思表示，已构成违约，应当承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定“当事人既约定违约金，又约定定金，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”。现杨家骥已构成违约，应按照合同约定承担违约责任。法院综合考虑守约方的履约情况、守约方的房屋差价损失、守约方必要的交易成本等方面的因素，对于贾尚华要求杨家骥支付违约金的请求，法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十六条、第一百二十一条之规定，判决：一、贾尚华与杨家骥于二〇一五年十月三十日所签订的《北京市房屋买

贾尚华与杨家骥所签订的《北京市房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，双方理应按约履行。现贾尚华与杨家骥均表示同意解除双方签订的《北京市房屋买卖合同》，杨家骥同意返还贾尚华定金和居间服务费，法院不持异议。《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”杨家骥未能从第三人处成功购买房屋，不能成为其拒绝向贾尚华出售房屋的合法理由。杨家骥作出拒绝继续履行合同的意思表示，已构成违约，应当承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定“当事人既约定违约金，又约定定金，一方违约

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终9627号上诉人（原审被告）：杨家骥，男，1982年7月19日出生。委托代理人：刘慧宾（杨家骥之妻），1983年10月28日出生。委托代理人：赵长凤，北京市顺新律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贾尚华，男，1983年10月30日出生。委托代理人：刘佳媛，北京智勇律师事务所律师。上诉人杨家骥因与被上诉人贾尚华房屋买卖合同纠纷一案，不服……