继承纠纷 （2021）苏01民终725号

遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。本案被继承人刘荣梧在2018年8月下旬委托陶某3代为出售604室和103室房屋，后刘荣梧于2018年10月15日去世；604室和103室房屋的售房款绝大部分是在刘荣梧去世前几天及去世后交付的，款项均在陶某3处，陶某3作为刘荣梧的代理人，享有办理604室和103室房屋售房款入账及保管的权利和义务。现无证据证实刘荣梧在生前已将上述房屋售房款赠与他人，故604室和103室房屋售房款均应认定为刘荣梧的遗产。根据案涉房屋交易合同及所附补充说明、交易流水明细，并结合双方当事人的陈述，一审法院认定604室房屋的实际交易价款为181.5万元，103室房屋的实际交易价款为175万元，共计356.5万元。刘荣梧去世时，其名下还有608室房屋。因此，刘荣梧的遗产应包括售房款356.5万元和608室房屋。继承自被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。本案的争议焦点是，被继承人刘荣梧于2018年4月9日所立的录像遗嘱和书面遗嘱是否是有效遗嘱。遗嘱是遗嘱人生前对其遗产或所作的个人处分，并于遗嘱人死亡时发生法律效力的法律行为。我国现行

遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。本案被继承人刘荣梧在2018年8月下旬委托陶某3代为出售604室和103室房屋，后刘荣梧于2018年10月15日去世；604室和103室房屋的售房款绝大部分是在刘荣梧去世前几天及去世后交付的，款项均在陶某3处，陶某3作为刘荣梧的代理人，享有办理604室和103室房屋售房款入账及保管的权利和义务。现无证据证实刘荣梧在生前已将上述房屋售房款赠与他人，故604室和103室房屋售房款均应认定为刘荣梧的遗产。根据案涉房屋交易合同及所附补充说明、交易流水明细，并结合双方当事人的陈述，一审法院认定604室房屋的实际交易价款为181.5万元，103室房屋的实际交易价款为17

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终725号上诉人（原审原告）：陶某1，女，1957年2月2日出生，汉族，户籍地江苏省南京市栖霞区，现住江苏省南京市秦淮区。上诉人（原审原告）：陶某2，男，1960年7月7日出生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。委托诉讼代理人：刘帅，江苏德擎律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘磊，江苏德擎律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陶某3，女，1963……