合同纠纷 （2015）曲中民终字第86号

原、被告签订的《已按揭未办理房产证的房屋转让协议》第三条约定：“1.甲方（被告蒋发友）欠乙方（原告邓艳梅）的到期借款债务共计人民币906000元，乙方以上述借款冲抵应付甲方的第一笔房产转让款。2.乙方自本协议签订之日起3日内，一次性付清剩余部分房屋转让款，即人民币873000元。”另原、被告签订的《补充协议》注明：“未转款即合同无效”，该约定视为对合同生效的附条件，自该条件成就时合同才发生效力。本案中，原告并未提交相应证据证实原、被告之间存在债权债务关系，原告亦未将剩余的房屋转让款873000元支付给被告，根据双方的约定，该协议应视为无效。合同无效后不存在解除合同的效力，也不能基于无效合同主张违约损失赔偿。故原告的诉讼请求于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第五十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告邓艳梅的诉讼请求。案件受理费人民币13400元，由原告邓艳梅承担。原审判决宣判后，原审原告邓艳梅不服，提出上诉，请求1、撤销（2014）富民初字第1190号民事判决；2、依法改判

原、被告签订的《已按揭未办理房产证的房屋转让协议》第三条约定：“1.甲方（被告蒋发友）欠乙方（原告邓艳梅）的到期借款债务共计人民币906000元，乙方以上述借款冲抵应付甲方的第一笔房产转让款。2.乙方自本协议签订之日起3日内，一次性付清剩余部分房屋转让款，即人民币873000元。”另原、被告签订的《补充协议》注明：“未转款即合同无效”，该约定视为对合同生效的附条件，自该条件成就时合同才发生效力。本案中，原告并未提交相应证据证实原、被告之间存在债权债务关系，原告亦未将剩余的房屋转让款873000元支付给被告，根据双方的约定，该协议应视为无效。合同无效后不存在解除合同的效力，也不能基于无效合同主张

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）曲中民终字第86号上诉人（原审原告）邓艳梅。委托代理人何家标、王绎权，云南恒序律师事务所律师（特别授权代理）。被上诉人（原审被告）蒋发友。委托代理人许振勇，系被上诉人蒋发友之表兄（一般授权代理）。上诉人邓艳梅因与被上诉人蒋发友合同纠纷一案，不服云南省富源县人民法院（2014）富民初字第1190号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年1月19……