建设用地使用权转让合同纠纷 （2019）粤20民终428号

当事人依法享有自愿订立合同的权利，但均应遵循诚实信用原则和公平原则，在订立合同过程中均应及时将与订立合同有关的重要事项如实告知合同相对方。本案中，涉案的土地使用权及厂房转让合同交易价格较高，高达930万元，无论对杨顺萍还是梁标强都属于重大事项，出卖人梁标强理应将与涉案土地及厂房有关的重大信息，特别是对影响土地使用权及厂房转让合同订立与否或者对合同订立的条件产生重大影响的信息真实、及时的提供给买受人杨顺萍，这亦是作为一名善良守信的合同相对人应尽的义务。然，如上查明事实可见，作为一直在涉案厂房经营企业的梁标强早于2008年已经知晓涉案土地及厂房位于我市生活饮用水地表水源二级保护区范围内且因此被限制开设排放污染物的项目但并未告知杨顺萍。现作为买受人的杨顺萍知情后明确向梁标强表示其购买涉案厂房及土地使用权目的为了经营企业，如果在订立合同前知悉该情况，其是不会购买的。一审法院认为，无论是从买受人杨顺萍本人意愿、目的出发亦或是从社会大众的购买心理考量，涉案土地使用权及厂房因位于生活饮用水地表水源二级保护区范围内及土地规划已经调整为农林用地而导致使用权限受限等均是影响买受人订立合同的重大事项，梁标强

当事人依法享有自愿订立合同的权利，但均应遵循诚实信用原则和公平原则，在订立合同过程中均应及时将与订立合同有关的重要事项如实告知合同相对方。本案中，涉案的土地使用权及厂房转让合同交易价格较高，高达930万元，无论对杨顺萍还是梁标强都属于重大事项，出卖人梁标强理应将与涉案土地及厂房有关的重大信息，特别是对影响土地使用权及厂房转让合同订立与否或者对合同订立的条件产生重大影响的信息真实、及时的提供给买受人杨顺萍，这亦是作为一名善良守信的合同相对人应尽的义务。然，如上查明事实可见，作为一直在涉案厂房经营企业的梁标强早于2008年已经知晓涉案土地及厂房位于我市生活饮用水地表水源二级保护区范围内且因此被限制

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终428号上诉人（原审被告）：梁标强，男，1954年9月3日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：罗春宝，广东中亿律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫培刚，广东冠伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨顺萍，女，1971年8月1日出生，汉族，住四川省泸县。委托诉讼代理人：欧阳正确，广东永隆律师事务所律师。原审被告：黄带金，女，19……