返还原物纠纷 （2017）云01终4111号

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，杨文珍提出出卖房屋时不包含储藏室的答辩意见，首先，杨文珍出具的借条中能反映501号房屋配有一间地下储藏室的事实；其次，根据《中华人民共和国物权法》第一百一十五条“主物转让的，从物随主物转让，但当事人另有约定的除外。”从物的特征：一是独立于主物；二是在功能上协助主物发挥经济效益；三是与主物由一定程度场合的结合关系；四是主物从物同属一人。本案争议储藏室位于北屏路（农行小区）2幢房屋地下，与501号房屋具有场合上的结合关系，另外，储藏室有助于房屋发挥经济效用，本案争议储藏室符合从物的特征，一审法院依法认定该储藏室为501号房屋的从物。根据主物转移从物随之转移的原则，本案中，杨文珍、赵吉莲在《买卖合同》中虽未明确约定的房屋是否包含该地下储藏室，但杨文珍也未能提交充足的证据证明房屋买卖明确约定不包含储藏室，故一审法院认定争议储藏室应随501号房屋的权属转移而转移。本案，在房屋买卖过程中，房屋原所有权人系杨文珍个人，第三人对该储藏室不具有独立请求权，返还主体系被告杨文珍个人，第三人不承担责任。一审法院判决：由杨文珍于判决生效五日内返还赵吉莲

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，杨文珍提出出卖房屋时不包含储藏室的答辩意见，首先，杨文珍出具的借条中能反映501号房屋配有一间地下储藏室的事实；其次，根据《中华人民共和国物权法》第一百一十五条“主物转让的，从物随主物转让，但当事人另有约定的除外。”从物的特征：一是独立于主物；二是在功能上协助主物发挥经济效益；三是与主物由一定程度场合的结合关系；四是主物从物同属一人。本案争议储藏室位于北屏路（农行小区）2幢房屋地下，与501号房屋具有场合上的结合关系，另外，储藏室有助于房屋发挥经济效用，本案争议储藏室符合从物的特征，一审法院依法认定该储藏室为501号房屋的从物。根据主物

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终4111号上诉人（原审被告）：杨文珍，女，彝族，1965年3月4日出生。委托诉讼代理人：张磊，云南民启律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵吉莲，女，汉族，1972年10月8日出生。原审第三人：王石能，女，1940年2月10日出生，彝族。原审第三人：苏东瑛，男，1992年7月4日出生，彝族。原审第三人：苏冬锦，男，1989年10月2……