确认合同无效纠纷 （2019）豫13民终2098号

宋天玉与王磊签订《房屋买卖协议》，双方就房屋位置及价款等进行约定，宋天玉支付了相应的价款，双方形成房屋买卖合同关系。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”一审法院审理查明，王磊生前关于本案涉案房产并未取得相应权利，其在未取得权利的情况下与宋天玉签订《房屋买卖协议》，将涉案房产出卖给本案宋天玉，事后也未经权利人追认，该合同应为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因双方签订的房屋买卖协议无效，导致合同自始无效，该协议对当事人不再具有任何约束力，王磊依据协议取得的房款应当返还给宋天玉。《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：“继承遗产应当清偿继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的

宋天玉与王磊签订《房屋买卖协议》，双方就房屋位置及价款等进行约定，宋天玉支付了相应的价款，双方形成房屋买卖合同关系。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”一审法院审理查明，王磊生前关于本案涉案房产并未取得相应权利，其在未取得权利的情况下与宋天玉签订《房屋买卖协议》，将涉案房产出卖给本案宋天玉，事后也未经权利人追认，该合同应为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终2098号上诉人（原审被告）：白新月，女，1978年2月10日出生，汉族，住河南省镇平县。委托诉讼代理人：梁海龙，河南宛平律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王文永，男，2002年2月3日出生，汉族，住河南省南阳市卧龙区。法定代理人：白新月（系被告王文永之母），女，1978年2月10日出生，汉族，住河南省镇平县。委托诉讼代理人：梁海龙……