执行异议之诉 （2017）吉08民终394号

本案争议之一，连达、马媛媛是否有权处分涉诉标的房屋。根据《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”据此，连达明知未清偿在住房公积金贷款，再未通知抵押权人的情况下，将该抵押的房屋抵帐给石英，该行为无效。本案争议之二，人民法院可以查封涉诉标的房屋，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外；”和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”石英与连达签订的《顶抵协议》关于涉诉标的房屋部分，因连达抵帐转让行为无效，导致原告石英就执行

本案争议之一，连达、马媛媛是否有权处分涉诉标的房屋。根据《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”据此，连达明知未清偿在住房公积金贷款，再未通知抵押权人的情况下，将该抵押的房屋抵帐给石英，该行为无效。本案争议之二，人民法院可以查封涉诉标的房屋，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外；”和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、

吉林省白城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉08民终394号上诉人（原审原告）：石英，女，1977年5月29日出生，汉族，个体，现住白城市。被上诉人（原审被告）：王瑞琪，女，1972年10月4日出生，汉族，无业，现住白城市。被上诉人（原审被告）：曲东辉，男，1972年2月10日出生，汉族，白城戒毒所职工，现住白城市。委托诉讼代理人：王瑞琪，系曲东辉妻子。原审第三人：连达，男，汉族，19……