房屋租赁合同纠纷 （2021）黑01民终62号

李振江与孙延伟就房屋租赁事宜达成合意，双方均应按照约定履行义务。租赁合同到期后，孙延伟未能足额缴纳房屋租金，构成违约，故李振江关于孙延伟给付租金及拖欠水费的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。根据《合同法》第一百一十七条的规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。疫情属不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，疫情及疫情防控措施导致租赁合同不能履行，且产生租金损失，对案涉租金部分，当事人双方分担损失更为适宜，未付租金10500元由双方各自负担5250元。判决：一、孙延伟于判决生效后十日内给付李振江租金5250元；二、孙延伟于判决生效后十日内给付李振江水费350.86元；三、驳回李振江其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费71元，减半收取35元，由孙延伟负担。二审中，双方当事人未提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案的焦点问题是孙延伟应否给付李振江尚欠的10500元房屋租金。《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》

李振江与孙延伟就房屋租赁事宜达成合意，双方均应按照约定履行义务。租赁合同到期后，孙延伟未能足额缴纳房屋租金，构成违约，故李振江关于孙延伟给付租金及拖欠水费的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。根据《合同法》第一百一十七条的规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。疫情属不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，疫情及疫情防控措施导致租赁合同不能履行，且产生租金损失，对案涉租金部分，当事人双方分担损失更为适宜，未付租金10500元由双方各自负担5250元。判决：一、孙延伟于判决生效后十日内给付李振江租金5250元；二、孙延伟于判决生效后十日内给付李振江水费350.86

黑龙江省哈尔滨中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终62号上诉人（原审被告）：孙延伟，男，1984年6月5日出生，汉族，住哈尔滨市呼兰区。被上诉人（原审原告）：李振江，男，1975年3月21日出生，汉族，住哈尔滨市道里区。上诉人孙延伟与被上诉人李振江房屋租赁合同纠纷一案，不服哈尔滨市道里区人民法院（2020）黑0102民初3843号民事判决，向本院提出上诉。本院于2021年1月6日立……