房屋买卖合同纠纷 （2014）宜民一重终字第00021号

本案双方当事人之间虽未订立房屋买卖合同，但从查明的事实可认定1997年吴福庆、朱思梅夫妇一次性支付给吴福玲现金2.5万元目的是为了将本案讼争房屋给吴祚将作结婚用房，这与吴祚将、沈秋凤夫妻自2000年3月结婚后一直居住该房屋至今的事实相印证。且吴福玲于1997年已将房屋交付给吴福庆，在此期间，双方之间并没有其他交易行为或债权债务关系，2.5万元与1997年同期购买该房的价格也是基本相符，因此双方之间的交易行为符合房屋买卖关系的构成要件，并在1997年即完成交付，故吴福玲诉称2.5万元系房屋租金、双方之间形成房屋租赁关系与事实不符，且未提供证据予以证实。吴福玲虽于2008年补办了房地产权证，但并不影响双方房屋买卖关系的成立。故原审判决根据交易习惯和生活常理及同期房屋价格综合分析，认定双方当事人之间形成买卖关系并无不当。至于原审审理程序是否合法问题，朱思梅系本案必要共同诉讼当事人，原审法院依职权依法追加朱思梅参加诉讼，并不违反法律规定。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理并无不当。上诉人上诉理由均不能成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一

本案双方当事人之间虽未订立房屋买卖合同，但从查明的事实可认定1997年吴福庆、朱思梅夫妇一次性支付给吴福玲现金2.5万元目的是为了将本案讼争房屋给吴祚将作结婚用房，这与吴祚将、沈秋凤夫妻自2000年3月结婚后一直居住该房屋至今的事实相印证。且吴福玲于1997年已将房屋交付给吴福庆，在此期间，双方之间并没有其他交易行为或债权债务关系，2.5万元与1997年同期购买该房的价格也是基本相符，因此双方之间的交易行为符合房屋买卖关系的构成要件，并在1997年即完成交付，故吴福玲诉称2.5万元系房屋租金、双方之间形成房屋租赁关系与事实不符，且未提供证据予以证实。吴福玲虽于2008年补办了房地产权证，但并不

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宜民一重终字第00021号上诉人（原审原告）：吴福玲，女，1955年2月24日出生，汉族，无固定职业。委托代理人：许林，安徽中天人律师事务所律师。委托代理人：方文琴，安徽中天人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴祚将，男，1972年10月12日出生，汉族，无固定职业。法定代理人：沈秋凤，女，1971年11月12日出生，汉族，无固定职业，住安……