房屋买卖合同纠纷 （2014）通中民终字第489号

吉林银行通化分行与威龙公司于2003年3月11日签订了购房合同，并以支付的山下教育新村房屋的购房款抵顶了争议房屋的购房款，吉林银行通化分行并已实际占有使用房屋至今，而郝能武等人因另案向法院申请财产保全查封房屋的时间为2003年7月7日。吉林银行通化分行购房先于法院查封，故吉林银行通化分行与威龙公司签订的合同合法有效，争议房屋应归吉林银行通化分行所有。故判决：一、原通化市二道江城市信用社（现名为吉林银行通化分行）与威龙公司于2003年3月11日签订的商品房买卖合同有效；二、座落于通化市二道江山上市场综合楼1-17号门市房归吉林银行通化分行所有。上诉人郝能武、张国华不服一审判决，其上诉理由为：1-17号楼是在上诉人合法使用的土地上建筑的，被上诉人威龙公司在开发该地段时被法院确认为违法。被上诉人威龙公司拆迁至今没有对上诉人进行过安置，因此被上诉人出售1-17号楼违法。且已执行完的是行政判决而非附带民事判决。综上，请求二审法院依法撤销原判，依法确认吉林银行通化分行与威龙公司之间的1-17号楼的买卖合同无效。吉林银行通化分行二审辩称：认为上诉人主张买卖房屋无效的问题没有任何依据，合同签订的日期应

吉林银行通化分行与威龙公司于2003年3月11日签订了购房合同，并以支付的山下教育新村房屋的购房款抵顶了争议房屋的购房款，吉林银行通化分行并已实际占有使用房屋至今，而郝能武等人因另案向法院申请财产保全查封房屋的时间为2003年7月7日。吉林银行通化分行购房先于法院查封，故吉林银行通化分行与威龙公司签订的合同合法有效，争议房屋应归吉林银行通化分行所有。故判决：一、原通化市二道江城市信用社（现名为吉林银行通化分行）与威龙公司于2003年3月11日签订的商品房买卖合同有效；二、座落于通化市二道江山上市场综合楼1-17号门市房归吉林银行通化分行所有。上诉人郝能武、张国华不服一审判决，其上诉理由为：1-

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通中民终字第489号上诉人（原审被告）：郝能武，男，1959年4月12日生，汉族，无职业，住通化市。上诉人（原审被告）：张国华，女，1962年4月8日生，汉族，无职业，住址同上。被上诉人：吉林银行通化分行。住所地：通化市光明路***号。负责人：汪大盛，行长。委托代理人：李凯，男，1972年11月15日生，汉族，通化市人，该单位职员，现住通化市。……