商品房销售合同纠纷 （2013）长民终字第0827号

当事人双方签订了《商品房买卖合同》，合同对交房时间及逾期交房或逾期付款等进行了约定。但在施工过程中省三建公司因为配合城市建设等原因造成工期延误的客观事实存在，也即省三建公司按合同约定确实构成了违约，但该违约行为是为了配合城市建设等原因造成的，因此，让省三建公司承担全部违约责任也显失公平，原审法院根据本案案情，判决由省三建公司按合同约定标准的60％支付购房者违约金并无不当。关于煤气入网费、暖气入网费、有线电视配套费等费用，在实践中购买商品房时一般均需交纳该配套费，因此，原审法院对该配套费用的认定也是符合客观实际情况的。关于赵志正要求省三建公司按合同约定提供《住宅质量保证书》的诉求，双方在《商品房买卖合同》第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接；而赵志正已于2012年5月9日领取房屋钥匙，接收该房屋，视为对省三建公司的交房行为认可，故本院对其该项上诉请求不予支持。关于省三建公司上诉称原审法院程序违法，但其未能提供相关有效证据予以证明，故本院对省三建公司的该项上诉请求不予支持。基此，上诉人赵志正和省三建公司的上诉理由均不能成立，本

当事人双方签订了《商品房买卖合同》，合同对交房时间及逾期交房或逾期付款等进行了约定。但在施工过程中省三建公司因为配合城市建设等原因造成工期延误的客观事实存在，也即省三建公司按合同约定确实构成了违约，但该违约行为是为了配合城市建设等原因造成的，因此，让省三建公司承担全部违约责任也显失公平，原审法院根据本案案情，判决由省三建公司按合同约定标准的60％支付购房者违约金并无不当。关于煤气入网费、暖气入网费、有线电视配套费等费用，在实践中购买商品房时一般均需交纳该配套费，因此，原审法院对该配套费用的认定也是符合客观实际情况的。关于赵志正要求省三建公司按合同约定提供《住宅质量保证书》的诉求，双方在《商品房

山西省长治市中级人法院民 事 判 决 书（2013）长民终字第0827号上诉人（原审原告）赵志正，男，1969年4月19日出生，汉族，系长治市中日石化工贸有限公司职工，陵川县人，住长治市城区淮海街9院23楼37号。上诉人（原审被告）山西省第三建筑工程公司，住所地：长治市太行西街省建巷6号。法定代表人杨雷平，系该公司总经理。委托代理人张河鱼，男，1957年2月24日出生，汉族，系山西省第三建筑工程公……