确认合同无效纠纷 （2015）渝四中法民终字第00364号

当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。本案佘松林与施方礼先达成口头协议，后缴纳部分房款，施方礼出具收条一张，收条约定了标的、价款、履行方式等内容，后楼层虽发生变化，但佘松林接管房屋的行为视为其已经认可变更后的房屋。从佘松林、施方礼达成的内容来看，佘松林与施方礼之间已经订立了房屋买卖合同。本案的争议焦点在于该房屋买卖合同的效力问题。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。”《中华人民共和国物权法》第六条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定“下列房地产，不得转让：……（六）未依法登记领取权属证书的；……。”本案中，施方礼修建的房屋位于彭水郁山镇城镇规划区内，施方礼修建该楼房时并未取得建设工程规划许可证。另，截止一审法庭辩论终结时，施方礼修建的涉案楼房未取得产权登记。施

当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。本案佘松林与施方礼先达成口头协议，后缴纳部分房款，施方礼出具收条一张，收条约定了标的、价款、履行方式等内容，后楼层虽发生变化，但佘松林接管房屋的行为视为其已经认可变更后的房屋。从佘松林、施方礼达成的内容来看，佘松林与施方礼之间已经订立了房屋买卖合同。本案的争议焦点在于该房屋买卖合同的效力问题。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。”《中华人民共和国物权

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝四中法民终字第00364号上诉人（原审被告）：施方礼，男，汉族，1971年11月29日生，住重庆市彭水苗族土家族自治县。委托代理人：冉武，重庆渝东律师事务所律师。委托代理人：周光林，重庆渝东律师事务所律师。上诉人（原审被告）：黄显菊，女，苗族，1971年2月28日生，住重庆市彭水苗族土家族自治县。委托代理人：冉武，重庆渝东律师事务所律师。委托代……