房屋租赁合同纠纷 （2014）徐民终字第1499号

根据法律规定，所有权人或者管理人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。涉案房屋为徐州圣博宏康创意服务有限公司经产权人授权代管，因此有权对该房屋进行处分。徐州圣博宏康创意服务有限公司与郑艳于2011年4月1日签订的租赁合同，明确了双方的权利义务。该合同是双方真实的意思表示，且不违反国家强制性规定，合法有效。双方应按合同约定履行各自义务，徐州圣博宏康创意服务有限公司按约定将房屋交付郑艳使用，郑艳应按约定交纳租金，并在合同期限届满后返还租赁标的物。租赁合同已于2013年3月31日届满，而郑艳至今没有返还房屋，郑艳除按约定支付租金外，还应按合同约定支付房屋占有使用费。郑艳虽提出有关徐州圣博宏康创意服务有限公司交付的房屋漏水，要求赔偿损失的主张，但郑艳提供证据仅为证明租赁房屋曾有漏水现象，但对漏水现象的发生时间、原因，是否向徐州圣博宏康创意服务有限公司主张过权利等事实双方产生争议，且郑艳提供证据不能证明该部分事实，郑艳应对该部分事实承担举证不能责任，故对郑艳的该主张法院不予采信，可于证据具备时主张权利。郑艳以此为由，要求徐州圣博宏康创意服务有限公司予以赔偿，并以此为由拒绝缴

根据法律规定，所有权人或者管理人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。涉案房屋为徐州圣博宏康创意服务有限公司经产权人授权代管，因此有权对该房屋进行处分。徐州圣博宏康创意服务有限公司与郑艳于2011年4月1日签订的租赁合同，明确了双方的权利义务。该合同是双方真实的意思表示，且不违反国家强制性规定，合法有效。双方应按合同约定履行各自义务，徐州圣博宏康创意服务有限公司按约定将房屋交付郑艳使用，郑艳应按约定交纳租金，并在合同期限届满后返还租赁标的物。租赁合同已于2013年3月31日届满，而郑艳至今没有返还房屋，郑艳除按约定支付租金外，还应按合同约定支付房屋占有使用费。郑艳虽提出有

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第1499号上诉人（原审被告）郑艳，女，1974年4月1日生，汉族。委托代理人王金平（系郑艳丈夫），男，1973年7月2日生，汉族。被上诉人（原审原告）徐州圣博宏康创意服务有限公司。法定代表人王志宏，该公司董事长。委托代理人曹英博，江苏徐州金铎律师事务所律师。委托代理人徐瑾，江苏徐州金铎律师事务所律师。上诉人郑艳因与被上诉人徐州圣博宏康……