房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终5588号

位于湖北省武汉市汉阳区黄祥巷3号楼1层房屋（建筑面积317.52平方米）的产权人为东贝公司，东贝公司对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2014年4月1日，东贝公司与陈兴明签订《房屋租赁合同》，东贝公司将上述房屋中一档面积为63平方米的门面租给陈兴明使用，合同于2016年3月31日到期，合同到期后，东贝公司、陈兴明就房屋租赁事宜未达成一致，双方没有续签合同，东贝公司、陈兴明之间的租赁关系已实际解除，但陈兴明继续使用该房屋，未交纳房租，现东贝公司要求陈兴明立即腾退该房屋并支付房屋使用费的诉讼请求，予以支持。考虑到陈兴明的实际经营状况，且东贝公司要求陈兴明支付占用期间房屋使用费的诉讼请求也得到了支持，故东贝公司要求陈兴明支付违约金的诉讼请求，不予支持。根据东贝公司、陈兴明于2014年4月1日签订的《房屋租赁合同》中第七条的约定，对陈兴明称其租东贝公司的门面时进行了装修，东贝公司应将有关费用支付给陈兴明的辩称理由，不予采信。另，东贝公司收取陈兴明的押金应予以退还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定之精神，判决

位于湖北省武汉市汉阳区黄祥巷3号楼1层房屋（建筑面积317.52平方米）的产权人为东贝公司，东贝公司对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2014年4月1日，东贝公司与陈兴明签订《房屋租赁合同》，东贝公司将上述房屋中一档面积为63平方米的门面租给陈兴明使用，合同于2016年3月31日到期，合同到期后，东贝公司、陈兴明就房屋租赁事宜未达成一致，双方没有续签合同，东贝公司、陈兴明之间的租赁关系已实际解除，但陈兴明继续使用该房屋，未交纳房租，现东贝公司要求陈兴明立即腾退该房屋并支付房屋使用费的诉讼请求，予以支持。考虑到陈兴明的实际经营状况，且东贝公司要求陈兴明支付占用期间房屋使用费的诉讼请求也得

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终5588号上诉人（原审被告）：陈兴明，男，1975年8月14日出生，汉族，住湖北省武汉市汉阳区，被上诉人（原审原告）：黄石东贝电器股份有限公司，住所地湖北省黄石经济技术开发区金山大道东6号。法定代表人：朱金明，该公司董事长。委托诉讼代理人：魏耀，该公司职员。上诉人陈兴明因与被上诉人黄石东贝电器股份有限公司（以下简称东贝公司）房屋租赁合……