财产损害赔偿纠纷 （2015）济民四终字第544号

本案的争议焦点为：融新公司的行为是否对乜洪星构成侵权？对此，融新公司将涉案房屋租赁给乐琳琳，并同意其对外转租，后乜洪星与潮柜公司签订了租赁合同，该租赁合同系双方真实意思表示，内容合法有效，且其租赁期限也未超出融新公司与乐琳琳约定的租赁期限，因此，乜洪星在租赁期限内占用房屋属于合法占用。至于融新公司辩称的，其因乐琳琳未及时缴纳房屋，而单方面解除了其与乐琳琳的租赁合同，该合同解除的效力，融新公司也已经诉至法院，在尚未得到法律文书的情况下，乜洪星与潮柜公司之间的租赁合同也并非一定解除，且乜洪星尚有请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的权利。另，即使乜洪星与潮柜公司的合同因融新公司与乐琳琳之间合同的解除而解除，融新公司也不能以强行拆除、搬离的方式予以主张权利，因此融新公司在本案中强行将涉案房屋内的装修拆除，并将乜洪星所有的物品搬离的行为，已经构成侵权，应当承担返还原物，赔偿损失的法律责任。关于乜洪星要求返还原物的诉讼请求，原审法院已经组织双方对于搬离物品予以了交接，即已经作出了相应的处置，因此，对于乜洪星的该项诉讼请求不再予以支持。关于融新公司拆除乜洪星店铺装修损失的诉讼请

本案的争议焦点为：融新公司的行为是否对乜洪星构成侵权？对此，融新公司将涉案房屋租赁给乐琳琳，并同意其对外转租，后乜洪星与潮柜公司签订了租赁合同，该租赁合同系双方真实意思表示，内容合法有效，且其租赁期限也未超出融新公司与乐琳琳约定的租赁期限，因此，乜洪星在租赁期限内占用房屋属于合法占用。至于融新公司辩称的，其因乐琳琳未及时缴纳房屋，而单方面解除了其与乐琳琳的租赁合同，该合同解除的效力，融新公司也已经诉至法院，在尚未得到法律文书的情况下，乜洪星与潮柜公司之间的租赁合同也并非一定解除，且乜洪星尚有请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的权利。另，即使乜洪星与潮柜公司的合同因融新公司

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民四终字第544号上诉人（原审被告）济南融新投资发展有限公司，住所地济南市。法定代表人郑兆国，总经理。委托代理人赵建兵，山东万途律师事务所律师。委托代理人石立波，山东万途律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）乜洪星，男，1985年10月18日出生，汉族，住山东省沂南县。委托代理人解卓飞，山东林果律师事务所律师。上诉人济南融新投资发展有限公司……