商品房销售合同纠纷 （2014）株中法民四终字第126号

本案系商品房销售合同纠纷，双方二审争议焦点为：上诉人是否应当为被上诉人办理房屋产权证及支付逾期办证违约金？2009年8月12日，本案双方当事人签订《商品房销售合同》，合同第十四条明确约定：“……甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起365天内，由双方依法向株洲市房地产权属与市场管理处办理房屋所有权转移登记申请，办理该房屋的《房屋所有权》（分户证）。”合同签订后，被上诉人向上诉人支付了购房首付款，余款在银行办理了按揭贷款手续，并向上诉人缴纳了该商品房房屋产权证办证费用，上诉人应当依约向被上诉人交付房屋，并为上诉人办理房屋产权证。被上诉人亦应当按照相关规定要求，提交完整办证资料，协助配合上诉人履行办证义务。嘉泰大厦1号楼原经株洲市规划局规划审批为商住楼地上15层，地下1层，后上诉人改变规划，为商住楼地上17层，地下1层，于2012年4月方取得建设工程规划许可证。2013年11月25日，株洲市房产管理局就嘉泰大厦1号楼办证问题答复业主，因上诉人一直未提供已竣工证明（即房屋建筑工程竣工验收备案书），该局未受理其登记。据此，导致本案涉案房屋延期办证主要系上诉人原因所致，故上诉人诉称办理房产证是政府

本案系商品房销售合同纠纷，双方二审争议焦点为：上诉人是否应当为被上诉人办理房屋产权证及支付逾期办证违约金？2009年8月12日，本案双方当事人签订《商品房销售合同》，合同第十四条明确约定：“……甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起365天内，由双方依法向株洲市房地产权属与市场管理处办理房屋所有权转移登记申请，办理该房屋的《房屋所有权》（分户证）。”合同签订后，被上诉人向上诉人支付了购房首付款，余款在银行办理了按揭贷款手续，并向上诉人缴纳了该商品房房屋产权证办证费用，上诉人应当依约向被上诉人交付房屋，并为上诉人办理房屋产权证。被上诉人亦应当按照相关规定要求，提交完整办证资料，协助配合上诉人履行办

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）株中法民四终字第126号上诉人（原审被告）株洲嘉泰房地产开发有限公司，住所地：株洲市荷塘区文化路32号。法定代表人刘萍萍，系该公司董事长。委托代理人刘小湘，男，1968年9月8日出生，汉族，系该公司总经理，住湖南省株洲市石峰区。代理权限为特别授权，即代为承认、变更、放弃诉讼请求，参与调解，进行和解。被上诉人（原审原告）周学任，男，1970年6月……