房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终1026号

黄小琴是从公开市场获得系争房屋的交易信息，当事人双方签订上海市房地产买卖合同及特别协议时，黄小琴并不知晓蒋华离婚及其与前妻李传华协定系争房屋归蒋世博所有的事实，蒋世博因未成年而未要求其本人在合同及协议上签字，由其监护人蒋华代签，故黄小琴在购房过程中已尽到一般注意义务，且黄小琴也已按约支付了将近一半金额的房款，故可认定黄小琴为善意购买人。蒋华、蒋世博作为出卖人，在出售系争房屋的同时，可获得黄小琴支付的符合市场行情的相应对价，事实上黄小琴也已支付了近一半房款，蒋华、蒋世博并用黄小琴支付的房款归还了贷款、注销了抵押，故蒋华作为蒋世博的监护人出售系争房屋的行为并未侵害到蒋世博的财产权益。如确实存在监护人侵犯被监护人权益的情形，比如蒋华将售房款挪作他用，或另行购房未将产权登记于蒋世博名下等，造成蒋世博财产损失的，此也非黄小琴的过错造成，法律规定应由监护人承担民事责任，故蒋世博完全可以通过其他法律途径主张权利，寻求保护。不动产登记具有公示效力，黄小琴与房屋登记权利人蒋华、蒋世博签订房屋买卖合同及特别协议，系双方的真实意思表示，合法有效，应受法律的保护，该买卖合同及特别协议对双方当事人具有法律约束力

黄小琴是从公开市场获得系争房屋的交易信息，当事人双方签订上海市房地产买卖合同及特别协议时，黄小琴并不知晓蒋华离婚及其与前妻李传华协定系争房屋归蒋世博所有的事实，蒋世博因未成年而未要求其本人在合同及协议上签字，由其监护人蒋华代签，故黄小琴在购房过程中已尽到一般注意义务，且黄小琴也已按约支付了将近一半金额的房款，故可认定黄小琴为善意购买人。蒋华、蒋世博作为出卖人，在出售系争房屋的同时，可获得黄小琴支付的符合市场行情的相应对价，事实上黄小琴也已支付了近一半房款，蒋华、蒋世博并用黄小琴支付的房款归还了贷款、注销了抵押，故蒋华作为蒋世博的监护人出售系争房屋的行为并未侵害到蒋世博的财产权益。如确实存在监护

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终1026号上诉人(原审被告)：蒋华，男，1981年3月9日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：马建刚，上海英恒律师事务所律师。上诉人(原审被告)：蒋世博，男，2009年10月8日出生，汉族，住上海市。法定代理人：蒋华,系蒋世博的父亲,住上海市。委托诉讼代理人：马建刚，上海英恒律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：黄小琴，女，1961年……