申请执行人执行异议之诉 （2021）冀02民终736号

本案争议的焦点是蒋某对涉案执行标的迁西县5-3-0101号房屋及5号楼23号地下储藏室是否享有足以排除强制执行的民事权益。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，蒋某提交证据证实其在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，其所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，已全额支付的房屋价款，故蒋某对涉案执行标的迁西县5-3-0101号房屋及5号楼23号地下储藏室享有足以排除强制执行的民事权益。关于被告辩称法院存在超额查封及执行的依据（2018）冀0227民初2634号民事调解书不合法的意见，不是本案审理范围，其可依法通过其他途径予以解决。一审法院依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条，《最高

本案争议的焦点是蒋某对涉案执行标的迁西县5-3-0101号房屋及5号楼23号地下储藏室是否享有足以排除强制执行的民事权益。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，蒋某提交证据证实其在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，其所购商品房系用于居住且

河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀02民终736号 上诉人（原审原告）：姜晶晶，女，1987年4月10日生，汉族，住迁西县。 委托代理人：王兴，河北乾伦律师事务所律师。 委托代理人：姜永龙，男，1967年10月15日生，汉族，住唐山市迁西县，系上诉人父亲。 被上诉人（原审被告）：蒋某，男，2002年5月5日生，汉族，住迁西县。 委托代理人：张丽娟,河北威远律师事务所律师。……