排除妨害纠纷 （2017）辽07民终1212号

因人民法院法律文书导致物权设立、变更的，自法律文书生效时发生效力。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。徐亚伟于2010年12月22日将涉案房产抵押于锦州市太和区农村信用合作联社西郊信用社，于2011年7月29日将涉案房产出租给被告，被告承租涉案房产是在涉案房产抵押于锦州市太和区农村信用合作联社西郊信用社之后，而原告是在法院处分抵押物过程中受让涉案房产的，被告与徐亚伟间的租赁合同对原告不具有约束力。不动产变卖成交后，该不动产的所有权自买受人接到裁定时起转移，2016年12月5日涉案房产归属于原告，原告作为涉案房产的产权人，有权要求被告搬离涉案房产。被告向本院举证的2011年3月15日与徐亚伟签订的房屋租赁协议，因与在锦州市太和区市场监督管理局备案的两份租房协议矛盾，故本院不予采纳；被告在原告取得涉案房产之后仍继续使用涉案房产没有依据，侵害了原告对涉案房产的所有权，应参照原已备案的合同租金标准向原告支付房屋使用费，被告应向原告支付

因人民法院法律文书导致物权设立、变更的，自法律文书生效时发生效力。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。徐亚伟于2010年12月22日将涉案房产抵押于锦州市太和区农村信用合作联社西郊信用社，于2011年7月29日将涉案房产出租给被告，被告承租涉案房产是在涉案房产抵押于锦州市太和区农村信用合作联社西郊信用社之后，而原告是在法院处分抵押物过程中受让涉案房产的，被告与徐亚伟间的租赁合同对原告不具有约束力。不动产变卖成交后，该不动产的所有权自买

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽07民终1212号上诉人（原审原告）：石宁，1977年6月12日出生，汉族，现住锦州市凌河区委托诉讼代理人：张利单，辽宁新阳律师事务所律师。上诉人（原审被告）：甄士权，男，1966年6月1日出生，汉族，现住锦州市凌河区委托诉讼代理人：张鹏，凌河区菊园法律服务所法律工作者。上诉人（原审原告）石宁与上诉人（原审被告）甄士权排除妨害纠纷一案，不服锦……