商品房销售合同纠纷 （2017）苏11民终2924号

德欣公司在合同约定交房之日尚未取得竣工验收备案表，众多业主通过信访向相关部门反映情况，此后双方对交房标准及期限进行多次磋商，陈冬芬对此应当知晓。经过磋商，业主分别选择了退房、申请仲、提起诉讼和与德欣公司签订补充协议，是当事人充分考量实际情况后作出的自由处分自身权益的民事行为。包括陈冬芬在内的76户业主，在德欣公司尚未取得竣工验收备案表情况下，订立《交房补充协议书》，就验收标准、消防验收等作了特别约定，明确以小区及房屋的现状为准办理房屋交接手续，由德欣公司按照购房总价5%给付补贴款，并确定购房人不得再就上述事项中存在的瑕疵或违约主张任何权利，该补充协议是双方真实意思表示，不违反法律规定，与开发商在取得竣工验收备案表后再向业主交付房屋也无冲突，双方均应当诚实履行。陈冬芬在订立补充协议时对房屋未取得竣工验收备案表的实际状况是明知的，双方对交房条件约定是明确的，德欣公司并未采取隐瞒真相或虚构事实等方式进行欺诈，陈冬芬也不存在对交房条件的重大误解。且陈冬芬在签补充协议后及时收房，并获得了相应补贴，并未因签订补充协议造成重大损失。陈冬芬要求撤销《交房补充协议书》的诉讼请求无事实和法律依据，诉讼请求

德欣公司在合同约定交房之日尚未取得竣工验收备案表，众多业主通过信访向相关部门反映情况，此后双方对交房标准及期限进行多次磋商，陈冬芬对此应当知晓。经过磋商，业主分别选择了退房、申请仲、提起诉讼和与德欣公司签订补充协议，是当事人充分考量实际情况后作出的自由处分自身权益的民事行为。包括陈冬芬在内的76户业主，在德欣公司尚未取得竣工验收备案表情况下，订立《交房补充协议书》，就验收标准、消防验收等作了特别约定，明确以小区及房屋的现状为准办理房屋交接手续，由德欣公司按照购房总价5%给付补贴款，并确定购房人不得再就上述事项中存在的瑕疵或违约主张任何权利，该补充协议是双方真实意思表示，不违反法律规定，与开发商

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终2924号上诉人（原审原告）：陈冬芬，女，1982年1月15日生，汉族，户籍地丹阳市，现住丹阳市。委托诉讼代理人：邓健，江苏恒强律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴超，江苏恒强律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：丹阳市德欣房地产有限公司，住所地丹阳市缇香花园19幢19-25室。法定代表人：韩建山，该公司董事长。委托诉讼代理人：袁红燕，……