返还原物纠纷 （2017）苏02民终3299号

本案的争议焦点在于案涉房屋的所有权人是谁，案涉赠与协议是否有效。关于案涉房屋所有权的问题，该拆迁安置房系自夏家村63-1号房屋拆迁而来，而对于该房屋系丁九斤与徐杏秀婚内建造，双方均无异议，二审期间证人证言陈述也均一致。丁九斤、丁虎认为，该房屋系以丁虎的名义申请建造，实际出资也为丁龙和丁虎。对此，本院认为，根据《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定，坚决贯彻“一户一宅”的法律规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省（区、市）规定的标准。各地应结合本地实际，制定统一的农村宅基地面积标准和宅基地申请条件。不符合申请条件的不得批准宅基地。可见，宅基地是以“户”为单位，而非以个人为单位。按照农村的惯例，丁九斤有两个儿子，等儿子达到一定年龄，可以申请两户宅基地，对此，徐杏秀也未予以否认。但以谁的名义通过申请，只是获得了建造宅基地房屋的资格，并非取得了物权所有权。本案中，丁九斤、丁虎认为案涉房屋由丁龙、丁虎出资，但仅提供了与其有利害关系的证人证言，无法证明房屋实际出资情况。即便该出资情况属实，案涉房屋也应当属于家庭共同财产，而并非丁虎的个人财产。因此，丁九斤在未取得共同共有人徐杏秀的同意

本案的争议焦点在于案涉房屋的所有权人是谁，案涉赠与协议是否有效。关于案涉房屋所有权的问题，该拆迁安置房系自夏家村63-1号房屋拆迁而来，而对于该房屋系丁九斤与徐杏秀婚内建造，双方均无异议，二审期间证人证言陈述也均一致。丁九斤、丁虎认为，该房屋系以丁虎的名义申请建造，实际出资也为丁龙和丁虎。对此，本院认为，根据《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定，坚决贯彻“一户一宅”的法律规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省（区、市）规定的标准。各地应结合本地实际，制定统一的农村宅基地面积标准和宅基地申请条件。不符合申请条件的不得批准宅基地。可见，宅基地是以“户”为单位，而非以个人为单位。按照

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终3299号上诉人（原审被告）：丁九斤，男，1961年12月12日生，汉族，住址江阴市，现住江阴市。委托诉讼代理人：邓晓，江苏恒茂律师事务所律师。上诉人（原审被告）：丁虎，男，1986年4月17日生，汉族，住址江阴市，现住江阴市。委托诉讼代理人：邓晓，江苏恒茂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐杏秀，女，1966年8月20日生，汉族……