（2017）辽02执异529号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人丁广来主张其与被执行人曲斌之间存在着以房抵债的法律关系，相当于其购房款项已经付清，并且提交了借条、银行转账凭证等证据来证明付款的事实。但，上述司法解释明确规定案外人须”在人民法院查封之前已合法占有该不动产”，丁广来在听证时主张其实际占有案涉房屋的时间为2015年8月，与其提交的《资产交接清单》记载不一致，为证明占有一节事实其提交了有关证据，其中房屋内部照片及光盘无法证明占有的时间是否在法院查封之前；装修材料单、购买冰箱和地板收据、安装电视天线”锅”收据的证据内容未指向案涉房屋且收据时间与丁广来主张的时间不对应；电梯维修费收据显示为”家具城货梯”未有进一
摘要
大连农村商业银行股份有限公司瓦房店祝华支行与大连凸奇管业有限公司、曲斌等合同、无因管理、不当得利执行审查类执行裁定书
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院执行裁定书（2017）辽02执异529号案外人：丁广来，男，1964年12月14日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。委托诉讼代理人：王增光，辽宁恒海律师事务所律师。申请执行人：大连农村商业银行股份有限公司瓦房店祝华支行，住所地瓦房店市新联路。负责人：王健，该行行长。被执行人：大连凸奇管业有限……