财产损害赔偿纠纷 （2013）沈中民一终字第1969号

公民的合法财产权利受到法律保护，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。本案中，徐利居住的房屋由沈阳市于洪区城建物业管理有限公司提供物业管理服务。根据徐利、沈阳市于洪区城建物业管理有限公司的协议约定，沈阳市于洪区城建物业管理有限公司物业管理服务的范围包括公共的上下水管道、供电线路、通讯线路、照明线路、消防设施、管道井、绿地、道路、路灯、沟渠、池、停车场电梯的维修、养护。徐利家中因排水井堵塞引起反灌污水，造成损失，沈阳市于洪区城建物业管理有限公司显有维修、养护不当之过，应对徐利的损失承担赔偿责任。沈阳市于洪区城建物业管理有限公司主张徐利家中损失系由徐利自行改动排水管道所致及物业公司已经合理履行了维修、养护义务的辩解，因其并未提供相应证据予以证明，一审法院不予认可。对徐利主张赔偿损失的诉求，一审法院予以支持。参考徐利家中受损性质及受损程度，短时间不适宜在家居住，其要求房屋租赁费的诉求并未超出合理范畴，一审法院予以支持。关于徐利误工费的诉求，于法无据，一审法院不予支持。综上，沈阳市于洪区城建物业管理有限公司应向徐利赔偿7801元（财产损失4601元＋评估费2000元＋房屋租赁费1200元）。一审

公民的合法财产权利受到法律保护，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。本案中，徐利居住的房屋由沈阳市于洪区城建物业管理有限公司提供物业管理服务。根据徐利、沈阳市于洪区城建物业管理有限公司的协议约定，沈阳市于洪区城建物业管理有限公司物业管理服务的范围包括公共的上下水管道、供电线路、通讯线路、照明线路、消防设施、管道井、绿地、道路、路灯、沟渠、池、停车场电梯的维修、养护。徐利家中因排水井堵塞引起反灌污水，造成损失，沈阳市于洪区城建物业管理有限公司显有维修、养护不当之过，应对徐利的损失承担赔偿责任。沈阳市于洪区城建物业管理有限公司主张徐利家中损失系由徐利自行改动排水管道所致及物业公司已经合理履行了维修

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书［2013］沈中民一终字第1969号上诉人（原审被告）沈阳市于洪区城建物业管理有限公司。机构代码：71578320-5。法定代表人纪广民，该公司经理。委托代理人程景云，男，1953年9月30日出生，汉族，该公司法律顾问住沈阳市铁西区富工五街46号4-3-2。被上诉人（原审原告）徐利，男，1978年7月3日出生，汉族。上诉人沈阳市于洪区城建物业管理有限公司因……