物业服务合同纠纷 （2019）豫05民终5985号

安阳市北关区盘庚中社区居民委员会及向阳花园业主代表与原告永兴物业公司签订的物业服务委托协议不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，依法应予保护。上述物业服务委托协议对小区所有业主均具有约束力，被告王军堂作为该小区的业主，在接受服务的同时也应履行缴纳物业服务费的义务。虽然原、被告之间因房屋漏水维修问题产生分歧，但是不能因此作为被告王军堂拒交物业服务费的理由。被告王军堂居住在向阳花园小区4号楼3单元602室，住宅面积为147.54平方米，2018年5月1日至2019年4月30日物业费按合同约定每月0.58元/平方米计算应为1026.88元（147.54平方米×0.58元/平方米/月×12个月)。原告作为物业服务企业，在进行物业服务过程中，应当努力把小区管理好、服务好，营造良好的小区氛围，共同把小区打造成业主安居乐业的家园，赢得全体小区业主的信任，原告永兴物业公司在服务过程因未向被告王军堂发放门禁卡，给被告王军堂生活造成不便，原告永兴物业公司对其服务中存在的瑕疵应当承担不利后果，故酌定被告王军堂本次缴纳拖欠的物业费时减少百分之二十，即被告王军堂需缴纳821.5元。本次纠纷中原、被告均存在过错

安阳市北关区盘庚中社区居民委员会及向阳花园业主代表与原告永兴物业公司签订的物业服务委托协议不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，依法应予保护。上述物业服务委托协议对小区所有业主均具有约束力，被告王军堂作为该小区的业主，在接受服务的同时也应履行缴纳物业服务费的义务。虽然原、被告之间因房屋漏水维修问题产生分歧，但是不能因此作为被告王军堂拒交物业服务费的理由。被告王军堂居住在向阳花园小区4号楼3单元602室，住宅面积为147.54平方米，2018年5月1日至2019年4月30日物业费按合同约定每月0.58元/平方米计算应为1026.88元（147.54平方米×0.58元/平方米/月×12个月)。原

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫05民终5985号上诉人（原审被告）：王军堂，男，1970年8月4日生，汉族，住安阳市北关区。被上诉人（原审原告）：安阳市永兴物业服务有限公司，住所地安阳市北关区纱厂办事处纱厂生活区虹源2幢6号。法定代表人：武小壮，该公司总经理。委托诉讼代理人：路福平，男，1960年10月23日生，汉族，住安阳市北关区，该公司员工。委托诉讼代理人：郑军平，男……