商品房预售合同纠纷 （2017）皖16民终2226号

翟占海与平和房地产公司签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立、有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；……”，翟占海与平和房地产公司签订的商品房买卖合同第五条约定，“合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记的建筑面积与合同约定的建筑面积发生差异的，双方同意按第一种方式进行处理：1、双方自行约定：（1）本合同约定面积为房地产管理局暂测面积，产权登记面积以房地产管理局实测面积为准，据实结算总房款，多退少补。”该商品房交付后，经测绘实际面积为103.44平方米，超出合同约定面积4.05平方米，面积误差为4.07%，翟占海仅补交3%内的房屋面积差价，对超出3%面积差的购房款一直未予交纳。平和房地产公司已按合同约定将商品房交付翟占海，翟占海应按合同约定支付全部购房款，翟占海拒不交纳超出3%面积差的购房款，未完成合同约定义务，故其要求平和房地产公司履行为其办理产权

翟占海与平和房地产公司签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立、有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；……”，翟占海与平和房地产公司签订的商品房买卖合同第五条约定，“合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记的建筑面积与合同约定的建筑面积发生差异的，双方同意按第一种方式进行处理：1、双方自行约定：（1）本合同约定面积为房地产管理局暂测面积，产权登记面积以房地产管

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖16民终2226号上诉人（原审原告）：翟占海，男，1979年9月7日出生，汉族，住安徽省利辛县。委托诉讼代理人：潘士琦，安徽文州律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：利辛县平和房地产开发有限公司，住所地安徽省利辛县文州路中段南侧与建设路交叉处。法定代表人：张广山，该公司总经理。委托诉讼代理人：蒋武，安徽天宽律师事务所律师。上诉人翟占海因与……