物权保护纠纷 （2017）黑05民终753号

裴玮与管明和、左臣分别签订了房屋买卖合同，双方都没有到房屋产权登记部门登记，裴玮和左臣之间签订房屋买卖合同和移交协议后并没有实际交付房屋。裴玮和管明和签订房屋买卖合同后将房屋交付给管明和，并一同到饶河县富宝房地产开发有限公司更换了原始购房合同，每月向开发商交付按揭房款，交付水费、电费。裴玮和管明和之间房屋买卖合同已实际履行，房屋产权已转移交付。裴玮和管明和没有恶意串通，应是善意取得的法律行为。产权产生了转移，其行为是物权行为。裴玮和左臣之间虽然签订房屋买卖合同，但没有实际履行，其法律行为是债权行为。债权行为和物权行为具有不同的性质，并将引起不同的法律后果。债权行为是指直接引起债权债务关系成立、变更或消灭的民事行为。而物权行为则是指直接引起物权取得、变更或消灭的民事行为。即使订立的是以转移所有权为目的的买卖合同，订立合同行为本身由于不能直接导致所有权的转移，因此不属于物权行为。标的物的交付或过户登记行为，才是直接引起物权转移的法律事实，从而才是物权行为。原告管明和主张饶河县花园小区的房屋所有权归其所有，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合

裴玮与管明和、左臣分别签订了房屋买卖合同，双方都没有到房屋产权登记部门登记，裴玮和左臣之间签订房屋买卖合同和移交协议后并没有实际交付房屋。裴玮和管明和签订房屋买卖合同后将房屋交付给管明和，并一同到饶河县富宝房地产开发有限公司更换了原始购房合同，每月向开发商交付按揭房款，交付水费、电费。裴玮和管明和之间房屋买卖合同已实际履行，房屋产权已转移交付。裴玮和管明和没有恶意串通，应是善意取得的法律行为。产权产生了转移，其行为是物权行为。裴玮和左臣之间虽然签订房屋买卖合同，但没有实际履行，其法律行为是债权行为。债权行为和物权行为具有不同的性质，并将引起不同的法律后果。债权行为是指直接引起债权债务关系成立、

黑龙江省双鸭山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑05民终753号上诉人（原审第三人）：左臣，，男，1986年4月26日出生，住黑龙江省饶河县饶河镇。委托诉讼代理人：姜笑雨，黑龙江姜笑雨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：管明和，男，1980年12月29日出生，住黑龙江省饶河县饶河镇西丰镇。委托诉讼代理人：王世才（管明和的近亲属），男，1962年03月22日出生，住黑龙江省双鸭山市尖山……